建筑工程施工合同開(kāi)工日期和竣工日期的變更條件是什么

一、建筑工程施工合同開(kāi)工日期變更的條件

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。因故不能按期開(kāi)工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期開(kāi)工；施工未按竣工日期完工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期竣工，每次延期不超過(guò)3個(gè)月，原則上延期以兩次為限。超出開(kāi)工或竣工時(shí)限的，施工許可證自行廢止。建設(shè)單位提出變更申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)提交以下資料：

1、變更書(shū)面申請(qǐng)，并由建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位法人代表簽章和加蓋單位公章。

2、實(shí)行工程合同擔(dān)保的項(xiàng)目，須提供續(xù)保保函。

3、《建筑工程施工許可證》(正本、副本)。

二、建筑工程施工合同竣工日期變更的條件

在建設(shè)工程施工過(guò)程中，工期的延誤有很多原因。從實(shí)踐來(lái)看，工期順延的理由主要是下列情形：

1、工程量增加

施工過(guò)程中，發(fā)包人時(shí)常要求承包人增加工程量，因而必然導(dǎo)致工期的增加。這種情形下，工期自然順延。

2、發(fā)包人變更設(shè)計(jì)

若在施工過(guò)程中，發(fā)包人變更設(shè)計(jì)，則因發(fā)包人變更設(shè)計(jì)而導(dǎo)致承包人無(wú)法施工的期間應(yīng)當(dāng)從工期中扣除，即順延相應(yīng)的工期。

3、發(fā)包人未按合同約定的期限提供設(shè)計(jì)圖紙等施工必需的資料

若發(fā)包人未按合同約定的期限提供設(shè)計(jì)圖紙等施工必需的資料，導(dǎo)致承包人無(wú)法施工的，則從發(fā)包人提供這些施工必須資料之日起算工期。其他如因發(fā)包人缺乏建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證或其他原因?qū)е掠嘘P(guān)政府部門(mén)要求停工的，則停工期間應(yīng)當(dāng)從工期中予以扣除。

4、發(fā)包人未按約支付工程款

一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)事人在施工合同中均約定發(fā)包人按工程進(jìn)度支付工程進(jìn)度款。若發(fā)包人未按期支付工程進(jìn)度款，承包人有權(quán)停工，因此引起的工期延誤責(zé)任由發(fā)包人承擔(dān)。

5、發(fā)包人指定的分包人與承包人在施工過(guò)程中銜接不當(dāng)

實(shí)踐中，通常存在發(fā)包人將部分工程如鋼結(jié)構(gòu)工程、消防工程、水電工程、空調(diào)工程等直接分包給他人施工，或者要求承包人分包給指定的單位施工的情形。然而在施工過(guò)程中，承包人與分包人之間可能因施工銜接不當(dāng)導(dǎo)致工期延誤，在此情形下，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的工期延誤責(zé)任。

6、工程質(zhì)量鑒定

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十五條：建設(shè)工程竣工前，當(dāng)事人對(duì)工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議，工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的，鑒定期間為順延工期期間。對(duì)工程質(zhì)量的鑒定可否作為順延工期的理由，主要以工程質(zhì)量是否合格作為判斷標(biāo)準(zhǔn)。如果工程質(zhì)量經(jīng)鑒定是合格的，則應(yīng)將鑒定期間作為順延工期期間；反之如果工程質(zhì)量經(jīng)鑒定不合格，則工期不應(yīng)當(dāng)順延，承包人逾期竣工的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7、不可抗力或其他因素

承包人在施工過(guò)程中如發(fā)生不可抗力因素，或者其他不可歸責(zé)于承包人的意外事件導(dǎo)致工期延誤的，承包人有權(quán)主張工期順延。比如發(fā)生地震、暴雨期間無(wú)法施工，工期順延。

建設(shè)、施工、監(jiān)理單位應(yīng)及時(shí)關(guān)注施工許可證上注明的合同工期，發(fā)現(xiàn)工程不能按期竣工的，應(yīng)及時(shí)互相督促辦理延期手續(xù)，以免施工許可證失效。

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