一丶地役權(quán)與相鄰關(guān)系的異同點
共同點:
地役權(quán),是指因通行、取水、排水、鋪設(shè)管線等需要,利用他人的不動產(chǎn)或者限制他人不動產(chǎn)的利用,以提高自己的不動產(chǎn)的便利與效益的權(quán)利。其實質(zhì)是一種為增加自己土地的利用價值而支配他人土地的他物權(quán)。其中因使用他人土地而獲便利的土地稱之為需役地,為他人土地的便利而被使用的土地稱之為供役地。相鄰權(quán)又稱不動產(chǎn)相鄰關(guān)系,是指相互毗鄰的不動產(chǎn)所有人或使用人之間在行使所有權(quán)或使用權(quán)時,因行使權(quán)利的延伸或限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。從以上概念我們可以看出,兩者的共性表現(xiàn)在它們都是一種以他人的不動產(chǎn)供自己不動產(chǎn)便宜之用的權(quán)利。換句話說就是為方便自己不動產(chǎn)的使用而利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。兩者的范圍有些重合,所以容易導(dǎo)致我們將他們混為一談。
不同點:
地役權(quán)與相鄰權(quán)的關(guān)系非常密切,二者很容易相混淆,可以通過比較分析來加以區(qū)別。所謂地役權(quán),是指為使用自己土地的方便與利益而使用他人土地的權(quán)利,是一種為增加自己土地的利用價值而支配他人土地的他物權(quán)。在地役權(quán)法律關(guān)系中,因使用他人土地而獲便利的土地為需役地,為他人土地的便利而被使用的土地為供役地。傳統(tǒng)民法上的地役權(quán)關(guān)系發(fā)生在土地所有人之間,由于我國的土地所有人只有國家或農(nóng)村集體組織,因而地役權(quán)關(guān)系更多地發(fā)生在土地使用人、宅基地使用人等之間。地役權(quán)具有從屬性和不可分性等特點。
相鄰關(guān)系即不動產(chǎn)相鄰關(guān)系(下稱相鄰權(quán)),是指相互毗鄰的不動產(chǎn)所有人或使用人之間在行使所有權(quán)或使用權(quán)時,因行使權(quán)利的延伸或限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。目前我國現(xiàn)行法律只規(guī)定了相鄰權(quán),對地役權(quán)未作規(guī)定。雖然二者都是為了充分發(fā)揮相互毗鄰或臨近的不動產(chǎn)之經(jīng)濟效益,因不動產(chǎn)的利用而有著密切的聯(lián)系,但兩者是兩種不同的物權(quán)制度,不能相互替代或包含。二者的主要區(qū)別如下。
首先,在產(chǎn)生原因方面,也就是相鄰權(quán)與地役權(quán)最本質(zhì)的區(qū)別,相鄰權(quán)由法律直接規(guī)定,是依據(jù)不動產(chǎn)權(quán)利而發(fā)生的法定權(quán)利,其成立即對抗第三人,無需登記便可當(dāng)然發(fā)生效力;地役權(quán)的取得主要是依法律行為而取得,一般是約定權(quán)利,如可以基于當(dāng)事人的合同約定產(chǎn)生,但此種行為屬物權(quán)設(shè)定行為,當(dāng)事人雙方應(yīng)到不動產(chǎn)登記機關(guān)進(jìn)行設(shè)立登記。此外,地役權(quán)也可因遺囑、繼承或時效等原因而取得。
其次,在調(diào)節(jié)范圍方面,相鄰權(quán)是法律對相鄰關(guān)系進(jìn)行的一種最小限度的調(diào)節(jié),其對不動產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的限制與擴展程度較少;作為當(dāng)事人雙方超越相鄰權(quán)限度而約定的權(quán)利,地役權(quán)對土地所有權(quán)或使用權(quán)的限制與擴展程度較大,并且能夠運用其私法自治的特性來彌補法律規(guī)定的相鄰關(guān)系內(nèi)容十分有限的不足,從而可以有效地利用土地和其他不動產(chǎn)資源,更好地行使自己的權(quán)利而向?qū)Ψ教岢龈叩奶峁┍憷囊蟆6呤窍噍o相成的法律制度。
再次,在存在條件方面,相鄰權(quán)的存在條件是權(quán)利主體的不動產(chǎn)必須相互毗鄰,相鄰權(quán)反映的相鄰關(guān)系既適用于土地相鄰,也適用于房屋等建筑物相鄰,但一般認(rèn)為在相鄰的兩塊權(quán)屬不同的土地上才會發(fā)生相鄰關(guān)系,而地役權(quán)只發(fā)生在土地所有人或使用人之間,所反映的相鄰關(guān)系只適用于土地相鄰關(guān)系,但不受土地是否毗鄰的限制。例如,需役地人在供役地修建水渠,該行為受制于水源地而無需要求需役地與供役地相鄰。
最后,在權(quán)利存續(xù)期間及有償與否方面,地役權(quán)的存續(xù)期間可由當(dāng)事人約定,地役權(quán)的取得有償與否也取決于地役權(quán)的設(shè)定方式和雙方當(dāng)事人的約定;而相鄰權(quán)由法律直接規(guī)定,存續(xù)期間是法定的,通常是無償?shù)摹?/p>
綜上所述,相鄰關(guān)系由法律直接規(guī)定的,而地役權(quán)是由當(dāng)事人簽訂合同產(chǎn)生的,相鄰權(quán)不是一種獨立的權(quán)力,而地役權(quán)是獨立存在的。如果您對還有什么需要了解的地方,歡迎您到律霸網(wǎng)咨詢在線律師,你會得到更專業(yè)的回答。
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