1、 抵押物轉(zhuǎn)讓的法律限制根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》，抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對抵押物的占有，以抵押物作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法將財產(chǎn)折價，或者以拍賣、變賣財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。因此，抵押權(quán)是對債務(wù)的一種擔(dān)保，是法律為實現(xiàn)債務(wù)而設(shè)立的一種擔(dān)保。但是，抵押并不改變抵押物所有權(quán)的性質(zhì)，抵押物的所有權(quán)仍然屬于抵押人。在這種情況下，抵押人不僅可以占有抵押物，而且可以處分抵押物。抵押權(quán)的設(shè)立不能從根本上影響抵押人處分抵押物的權(quán)利。但是，由于該財產(chǎn)是抵押財產(chǎn)，在行使處分權(quán)時應(yīng)當(dāng)加以限制。如果沒有一定的限制，就失去了抵押的意義，也就失去了對債權(quán)實現(xiàn)的保障。從世界各國的立法規(guī)定來看，多數(shù)國家的法律在尊重抵押人所有權(quán)的同時，允許抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物，同時從保護抵押權(quán)人和受讓人的角度對抵押人的處分權(quán)進行了限制。那么，這種限制是受抵押權(quán)人意志的限制還是受抵押權(quán)效力的限制？這個限制的范圍是什么？突破這一限制的法律后果是什么。其次，抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓限制的法律完善可以保障抵押權(quán)人債權(quán)的實現(xiàn)，限制抵押權(quán)的合理流轉(zhuǎn)。債權(quán)人要求債務(wù)人設(shè)定抵押權(quán)的目的，不是為了取得抵押物的使用價值，而是為了取得抵押物的交換價值。也就是說，當(dāng)債務(wù)人到期不能清償債務(wù)時，債權(quán)人可以通過折價、拍賣、變賣等方式取得抵押物的交換價值，以保證其債權(quán)的實現(xiàn)。同時，我們也應(yīng)該看到，抵押品除了具有交換價值外，還具有自身的使用價值。抵押人不能很好地利用抵押物的使用價值，就不會使抵押物保值增值，甚至造成抵押物的毀損、貶值，從而降低抵押物的交換價值。這不僅不利于抵押權(quán)人債權(quán)的實現(xiàn)，而且在一定程度上損害了債權(quán)。在當(dāng)前的國有企業(yè)體制改革中，對于那些經(jīng)濟效益較差、產(chǎn)品缺乏競爭力、企業(yè)管理水平較低的中小企業(yè)來說，如果未經(jīng)債權(quán)人同意，不及時處理好抵押物，往往會錯失良機，損失慘重財產(chǎn)不能發(fā)揮應(yīng)有的效益。這不僅不利于促進企業(yè)改制，也不利于債權(quán)的實現(xiàn)。小編認(rèn)為，“同意”的觀點片面強調(diào)債權(quán)保護，而忽視了抵押物及其自身價值的合理流轉(zhuǎn)，不僅削弱了債權(quán)保護，也造成了社會資源的浪費。

抵押人對抵押物的處分過于自由，不利于交易安全和第三人利益的保護。抵押人未告知抵押權(quán)人和買受人的，買受人取得抵押物的所有權(quán)，但抵押物上的抵押權(quán)尚未消滅，抵押權(quán)人追求對買受人的抵押效力。此時，買受人只有兩種選擇：一是更換債務(wù)人清償債務(wù)，使抵押物消滅，然后對債務(wù)人行使追索權(quán)；二是變賣抵押物以所得清償?shù)盅喝藗鶆?wù)，然后向債務(wù)人追償。兩種選擇是買受人以自己的財產(chǎn)或者轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)清償債務(wù)人的債務(wù)，實現(xiàn)抵押權(quán)人的債權(quán)。雖然它賦予買受人對債務(wù)人的追索權(quán)，但對于支付了轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)對價的買受人來說，這是不夠的，也是不公平的。這使得房產(chǎn)交易的風(fēng)險和不確定性增大，對抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的限制過于寬松，不利于房產(chǎn)流通中的交易安全。

企業(yè)轉(zhuǎn)讓部分財產(chǎn)，包括已抵押的財產(chǎn)時，買受人仍清償出賣人的債務(wù)，以換取對出賣人的追索權(quán)。在企業(yè)整體銷售中，出賣人故意隱瞞或者遺漏屬于財產(chǎn)抵押范圍的債務(wù)。在這種情況下，除非雙方另有約定，買方對賣方隱瞞或遺漏債務(wù)不承擔(dān)責(zé)任。賣方仍應(yīng)承擔(dān)這部分債務(wù)。在出賣人隱匿或者遺漏的債務(wù)中，出賣人的部分財產(chǎn)作為抵押。根據(jù)“有效追償”理論，債權(quán)人仍然可以行使抵押權(quán)。因此，為了保全買受人的抵押財產(chǎn)，買受人必須先清償出賣人隱匿或遺漏的債務(wù)，然后對出賣人行使追索權(quán)，這顯然對買受人不公平。同時，它還允許賣方隱藏或省略大量已被設(shè)定為抵押品的債務(wù)，增加了買方的交易成本和風(fēng)險。

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