答：我國物權法規(guī)定，因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關系，適用物權法。

物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)定權利作為物權客體的，依照其規(guī)定。

物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

物權的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。

物權的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權益。

不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權的設立和轉讓，應當依照法律規(guī)定交付。

二、問：不動產(chǎn)物權的設立、變更等一定需要辦理登記嗎?

答：物權法規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。

當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

三、問：不動產(chǎn)權屬證書是什么?

答：物權法規(guī)定，不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

注意，不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理。

四、問：不動產(chǎn)物權預告登記有什么效果?

答：我國物權法規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。

預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。

但是要注意，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

五、問：不動產(chǎn)登記費是按什么標準收?

答：物權法規(guī)定，不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。

六、問：動產(chǎn)物權的變動也需要登記才發(fā)生效力嗎?

答：我國物權法規(guī)定，動產(chǎn)物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

但是船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

動產(chǎn)物權設立和轉讓前，權利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權自法律行為生效時發(fā)生效力。

動產(chǎn)物權設立和轉讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。

動產(chǎn)物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權自該約定生效時發(fā)生效力。

七、問：除登記和交付外，還有什么其他方式可以使物權(包括不動產(chǎn)和動產(chǎn))發(fā)生變動?

答：我國物權法規(guī)定，因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。

因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。

因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。

但是要注意，依照上述方式享有不動產(chǎn)物權的，處分該物權時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力。

八：問：物權法規(guī)定的屬于集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)有哪些?

答：我國物權法規(guī)定，集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)包括：

1、法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂;

2、集體所有的建筑物、生產(chǎn)設施、農(nóng)田水利設施;

3、集體所有的教育、科學、文化、衛(wèi)生、體育等設施;

4、集體所有的其他不動產(chǎn)和動產(chǎn)。

農(nóng)民集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。

物權法規(guī)定，下列事項應當依照法定程序經(jīng)本集體成員決定：

1、土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個人承包;

2、個別土地承包經(jīng)營權人之間承包地的調整;

3、土地補償費等費用的使用、分配辦法;

4、集體出資的企業(yè)的所有權變動等事項;

5、法律規(guī)定的其他事項。

城鎮(zhèn)集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由本集體享有占有、使用、收益和處分的權利。

九、問：集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等應該如何行使所有權?

答：按照物權法規(guī)定，對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權：

1、屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權;

2、分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟組織或者村民小組代表集體行使所有權;

3、屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權。

集體經(jīng)濟組織或者村民委員會、村民小組應當依照法律、行政法規(guī)以及章程、村規(guī)民約向本集體成員公布集體財產(chǎn)的狀況。

十、問：建筑區(qū)劃內(nèi)哪些部分屬于業(yè)主共有?

答：物權法規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。

建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。

建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。

按照最高人民法院的相關司法解釋，以下部分，也屬于業(yè)主的共有部分：

1、建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;

2、其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。

注意，建筑區(qū)劃內(nèi)的土地，依法由業(yè)主共同享有建設用地使用權，但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外