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寧波
抵押品變現風險的內容是什么
1。抵押品位置不當。
如果抵押的房地產或土地位于偏遠地區，且開發前景較差，則難以實現。目前，商業銀行貸款抵押中相當一部分屬于這種類型。
2。抵押品不是直接交易的商品。
比如，房地產建在行政劃撥土地和約定土地上的，必須先交地價，土地可以轉為商品房用地，才能上市交易；房地產建在村民宅基地上的，集體土地必須轉為國有土地通過支付地價，而房地產可以買賣。實現這種房地產，手續復雜，成本多，費時費力。一般來說，銀行不得不收回房地產，讓它閑置，造成信貸資產的沉淀和損失。
3。抵押品不是成品。
樓花等在建項目一般難以實現抵押，可能成為爛尾工程。
4。
由于現行拍賣法律法規不完善，拍賣責任不明確，在拍賣過程中，由于一些不確定因素（如非公開、公平的內部交易），銀行抵押物往往以低價拍賣，這使得銀行的部分甚至大部分債權難以實現。
按揭拍賣的實現需要相關法律法規的建立、完善和嚴格執行，這是銀行無法控制的。但“商業銀行依法經營，不受任何單位和個人的干涉”。因此，銀行一般應拒絕位置差的房地產和不能直接出售的房產的抵押。而且，銀行貸款的金額（包括預期利息等）應盡量低于抵押物的凈值，避免以拍賣方式償還債務。你知道嗎
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