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寧波
抵押品變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容是什么
1。抵押品位置不當(dāng)。
如果抵押的房地產(chǎn)或土地位于偏遠(yuǎn)地區(qū)，且開發(fā)前景較差，則難以實(shí)現(xiàn)。目前，商業(yè)銀行貸款抵押中相當(dāng)一部分屬于這種類型。
2。抵押品不是直接交易的商品。
比如，房地產(chǎn)建在行政劃撥土地和約定土地上的，必須先交地價(jià)，土地可以轉(zhuǎn)為商品房用地，才能上市交易；房地產(chǎn)建在村民宅基地上的，集體土地必須轉(zhuǎn)為國有土地通過支付地價(jià)，而房地產(chǎn)可以買賣。實(shí)現(xiàn)這種房地產(chǎn)，手續(xù)復(fù)雜，成本多，費(fèi)時(shí)費(fèi)力。一般來說，銀行不得不收回房地產(chǎn)，讓它閑置，造成信貸資產(chǎn)的沉淀和損失。
3。抵押品不是成品。
樓花等在建項(xiàng)目一般難以實(shí)現(xiàn)抵押，可能成為爛尾工程。
4。
由于現(xiàn)行拍賣法律法規(guī)不完善，拍賣責(zé)任不明確，在拍賣過程中，由于一些不確定因素（如非公開、公平的內(nèi)部交易），銀行抵押物往往以低價(jià)拍賣，這使得銀行的部分甚至大部分債權(quán)難以實(shí)現(xiàn)。
按揭拍賣的實(shí)現(xiàn)需要相關(guān)法律法規(guī)的建立、完善和嚴(yán)格執(zhí)行，這是銀行無法控制的。但“商業(yè)銀行依法經(jīng)營，不受任何單位和個(gè)人的干涉”。因此，銀行一般應(yīng)拒絕位置差的房地產(chǎn)和不能直接出售的房產(chǎn)的抵押。而且，銀行貸款的金額（包括預(yù)期利息等）應(yīng)盡量低于抵押物的凈值，避免以拍賣方式償還債務(wù)。你知道嗎
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中山大學(xué)法學(xué) 人力資源管理師 厚大法考珠海分校特約講師 ? ? ? ?多年人力資源管理、培訓(xùn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，因自購房屋遭遇再次抵押,決定親自處理，劍走偏鋒，以刑促民，歷經(jīng)一年多，順利贏取官司,后繼續(xù)尾款被訴，一審二審再審又折騰三年有余，感人心之亂，法律之與生活息息相關(guān)，遂決定回歸法律，并主研房產(chǎn)、婚姻繼承等糾紛。 ? ? ?先后辦理多起商品房預(yù)約合同預(yù)售合同糾紛、房屋買賣糾紛、房屋居間糾紛......
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