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寧波
承租人亡故房屋過戶需要什么條件
一、承租人亡故房屋過戶需要什么條件
依據我國相關法律的規(guī)定，承租人死亡后，由共同居住人繼續(xù)租賃合同，租賃的房屋是不需要過戶的，房屋只有在買賣、繼承、贈與等情形才需要過戶。
《中華人民共和國合同法》
第二百三十四條?【共同居住人的居住權】承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第三十八條?申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
(一)不動產權屬證書;
(二)買賣、互換、贈與合同;
(三)繼承或者受遺贈的材料;
(四)分割、合并協(xié)議;
(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;
(六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;
(七)相關稅費繳納憑證;
(八)其他必要材料。
不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
二、房屋租賃合同解除方式有哪些
1、約定解除
房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據合同自由的原則，經協(xié)商一致而解除合同。
2、法定解除
房屋租賃合同的法定解除是指當發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當事人一方依法行使解除權解除合同，終止合同的權利義務。
3、違約情況下解除
依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實意思表示，是受法律保護的，雙方當事人應認真履行。但由于承租人可能在無正當理由的情況下不想履行租賃協(xié)議，有可能在與出租人未協(xié)商或協(xié)商未果的情況下，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規(guī)定，承租人死亡后，由共同居住人繼續(xù)租賃合同，租賃的房屋是不需要過戶的，房屋只有在買賣、繼承、贈與等情形才需要過戶。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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