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寧波
在沒成交的情況下二手房的中介費能退嗎
在打算購買二手房時，大部分購房者都會找到中介找房看房選房，最后買房。但也可能在看房后，由于自己在要求上得不到滿足，進而選擇觀望暫不買房，也就是說沒有進行交易。那么，這種情況下中介費怎么處理呢?下面我們就通過一個案例來分析這種情況。
“之前通過中介介紹，看中了一套房子，但是因為種種原因，房子沒買成，但中介還是向我索要中介費，這樣的情況下，原先約定的中介費還要足額給嗎?”日前，某購房者遇到的問題，其稱“中介跑上跑下，我覺得給點辛苦費無可厚非，但是按照房款的2.4%收取中介費，是不是有點太過了。”
對于這位購買者的疑問，業內人士表示，二手房中介費的具體金額，要看雙方的協商以及房屋有沒有成交，并非一定要按照房屋成交價格的百分比來算。簽合同時，最好寫清楚房屋成交了中介費是多少錢，沒成交中介費該給多少。
而相關律師認為，房產交易沒能完成，但是已經給付了中介費的情況下，中介費能不能退，則分以下三種情況：
一是中介公司未能促成買賣雙方簽訂買賣合同(協議)，無權收取中介費，但值得注意的是，中介公司可以要求適當勞務費;
第二種情況是，中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協議)，而非由于中介公司的原因，買賣雙方沒能履行合同完成交易，中介公司仍然有權收取中介費，但應當酌情調低;
最后一種為，中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協議)，但由于中介公司的原因，買賣雙方沒能履行合同完成交易，中介公司無權收取中介費。”
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