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寧波
二手房房產加名后可以更改嗎
【分析】
一方面，從婚姻角度上看，一方婚前的個人財產可以有條件地轉化為夫妻共同財產。雖然《婚姻法》十八條(一)項規定“一方的婚前財產”為夫妻一方的財產。但該法十九條同樣指出：“夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。”李女士與丈夫婚后，已經通過書面協議的方式，在彼此自愿的基礎上，將房屋改為夫妻共有，也就意味著已經改變了房屋為她丈夫個人所有的屬性。
《物權法》十四條也明確規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。”即在辦理加名登記之后，李女士便已經成為法律認可的、不容擅自改變的、房屋當然的共有人之一。
另一方面，從合同角度上看，李女士丈夫對她的贈與不得撤銷。贈與合同是指贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。李女士丈夫婚前主動提出給房屋產權，婚后又主動兌現，李女士對此愿意接受，已經具備贈與合同的法律特征，李女士丈夫自然必須受到約束。
根據《合同法》第一百八十六條、第一百九十二條之規定，贈與人可以撤銷贈與的情形，僅限于以下四種：贈與人在贈與財產的權利轉移之前撤銷贈與;嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;對贈與人有扶養義務而不履行;不履行贈與合同約定的義務。
在這個房產信息中，由于李女士丈夫的撤銷發生在已經變更登記、李女士已實際接受之后，也不存在另外三種情形之一，故不可以改變。
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