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寧波
柴某訴葉某解除房屋租賃糾紛代理詞
審判長、審判員：
通過今天的法庭調查，根據案件事實及本案的證據，發表如下代理意見。
一、本案原告主張與被告解除合同理由充分，理由如下：
1、被告未經原告的同意，將承租的房屋租、轉借。
2、被告未經原告的同意，將承租的房屋擅自拆改結構、擅自搭建房屋。
3、被告拒絕支付房租，且累計不繳納房租達6個月以上。
代理人認為，依據《合同法》第94、219、224、227條的規定及《城市房屋租賃辦法》第23、24條的規定，被告的行為符合上述任何一條，原告即可與其解除合同，原告行使解除權的事實、法律依據充分確鑿，本案被告應當立即騰房。
二、被告未經原告同意，擅自拆改房屋結構、擅自搭建房屋，嚴重侵害了原告的合法權益。依據《合同法》第223條的規定，原告主張被告應將該房屋恢復原狀，費用由被告承擔。
三、關于本案租金
1、被告拒付拖欠原告租金累計為7萬元余元。
(1)被告拒付2004年5月25日—2005年5月24日的租金三萬元及利息。
(2)欠交2005年5月25日—2006年5月24日租金5000元及利息。
(3)欠交2006年5月25日—2007年5月24日租金5000元及利息。
(4)被告拒付自2007年5月25日起至今的房屋租金及利息。
綜上，被告拒付、拖欠原告房屋租金共計7萬余元。被告的行為嚴重違反合同的約定，被告應立即支付拖欠的房屋租金及利息，租金交至本案判決生效后被告實際交付房屋之日。
2、房屋租金應為3萬/年，而不是2.5萬/年。
根據1997的《房屋租賃合同變更》可以得知，被告租賃該房屋的租金為2萬/年。同時根據2002年《續簽房屋租賃合同》明確約定，被告租賃房屋的租金為2萬/年。又根據2004年《房屋租賃協議》得知，被告每年向原告增加租金一萬元，所以自2004年5月25日以后，房屋租金為3萬/年。
3、租金計算方法：30000元/365天*實際使用天數+預期房屋租金利息。
四、被告應承擔原告因本次訴訟來濟的所有必要花費。包括：公證費、機票、住宿費、郵寄費共計5828元人民幣，具體數額以發票為準。
五、本案的訴訟費用由被告承擔。
六、根據被告提供的證據原告作如下答辯：
1、關于原告對于-先生的授權問題。
原告對于-先生的授權僅限于于-先生代替原告與本案被告簽訂合同，有關租賃合同的其他問題，原告并未對于-先生進行授權。因此，被告答辯稱與于-先生商談繳稅及繳納租金的事宜，原告并不知情，于-先生對被告作出的任何答復與原告無關。
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