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寧波
小產權房如何補償
小產權房的補償應當從兩個方面進行整合：一方面，按照城市房屋拆遷估價方法，根據其市場價格和地區價差，計算整體補償范圍；另一方面，總體補償范圍應按城市房屋拆遷估價方法，根據其市場價格和地區價差計算；
另一方面，應考慮土地出讓金及相關房地產稅繳納不全的情況，參照當地農民房屋拆遷辦法，并限制賠償范圍。地上物補償費、搬遷費、區位補償費、土地補償費等部分分配給小產權房業主，其余部分分配給賣房農民。二是小產權房拆遷補償標準，要落實公平補償原則，區分房屋用途是住宅還是商業，參照周邊國有土地上商品房的交易價格和市場價格，并采用市場比較法確定相應的補償標準。眾所周知，根據現行的城市房屋拆遷管理規定，拆遷補償包括貨幣補償、房屋產權交易以及兩者的結合。補償方式完全可以交給被拆遷房屋的業主，這只體現了業主選擇實現產權的權利。從這個角度看，小產權房的業主同樣可以獲得選擇補償方式的權利。一是小產權房的性質是已辦理審批手續，但集體經濟組織在安置本集體公民過程中擅自擴大銷售指標的房屋。根據現行法律和政策，非集體經濟組織成員不得在集體所有的土地上購買房屋，因此買賣合同無效。在這種情況下，應當承認房屋所有權屬于農村集體經濟組織或者宅基地使用人，安置補償金的利益只能由所有人，即集體經濟組織及其成員享有。其次，小產權房是違法建筑。在這種情況下，根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條第二款的規定，“超過批準期限拆除違法建筑和臨時建筑的，不予賠償”。
小產權房的合法性一直備受爭議，因為它違反了《土地管理法》第六十三條、《城市房地產管理法》第三十一條和《物權法》第一百四十六條的規定，沒有土地使用的法律依據，住房建設規劃和住房銷售。但是，從保護公民私有財產的角度來看，雖然不能直接賦予小產權房合法性，但也不能都承認小產權房是違法的，可以零補償強行拆除！否則，不僅在實踐中難以操作，還可能導致更嚴重的群體沖突。
以上是魯巴小本中關于小產權房補償的詳細介紹。我們都知道，小產權房雖然不符合國家規定，但國家還是會給它買單的，所以國家對二次方面的補償也是按照一定的標準來進行的。如果您在這方面有任何其他問題，請來咨詢編輯律師網. 你知道嗎
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