業(yè)主能否委托非業(yè)主賣(mài)房？

非產(chǎn)權(quán)所有人，包括承租人、代管人、無(wú)故管理人、未來(lái)繼承人、近親屬、代理人、上級(jí)組織等，是否可以出售房屋，要視具體情況而定。如果非產(chǎn)權(quán)所有人沒(méi)有產(chǎn)權(quán)所有人的書(shū)面授權(quán)，房屋就不能出售。如果有授權(quán)，它可以幫助銷(xiāo)售出去。權(quán)利人委托非財(cái)產(chǎn)所有人出售房屋，應(yīng)當(dāng)如何處理？

非產(chǎn)權(quán)人雖然具備資格，但產(chǎn)權(quán)人的意思與真實(shí)意思不符，或者買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容不合法、形式不合法，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效涉及產(chǎn)權(quán)人的不當(dāng)行為，非財(cái)產(chǎn)所有人的責(zé)任應(yīng)酌情減少。

1。如果非產(chǎn)權(quán)人完全受產(chǎn)權(quán)人委托，產(chǎn)權(quán)人知道非產(chǎn)權(quán)人缺乏出售房屋的知識(shí)，一般可以免除非產(chǎn)權(quán)人的責(zé)任。但是，不知道或者不信任非財(cái)產(chǎn)所有人保護(hù)的，非財(cái)產(chǎn)所有人有嚴(yán)重過(guò)錯(cuò)或者誤解，不履行應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)酌情承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2。產(chǎn)權(quán)人賦予非產(chǎn)權(quán)人的權(quán)限不明確，非產(chǎn)權(quán)人發(fā)現(xiàn)對(duì)產(chǎn)權(quán)人不利的情況，未告知產(chǎn)權(quán)人行使代理權(quán)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的損失；但產(chǎn)權(quán)人逾期不答復(fù)的通知期滿后，推定為違約，免除非財(cái)產(chǎn)所有人的責(zé)任。因產(chǎn)權(quán)人原因造成非產(chǎn)權(quán)人過(guò)錯(cuò)或者誤解的，免除非產(chǎn)權(quán)人的責(zé)任。辦理委托公證應(yīng)注意什么？

1。委托行為必須是委托人真實(shí)意思表示，委托內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實(shí)合法。

2。應(yīng)多準(zhǔn)備授權(quán)委托書(shū)復(fù)印件，避免在售房過(guò)程中使用不足。

3。公證時(shí)，公證員可以根據(jù)出賣(mài)人的情況要求出示其他材料。具體要求見(jiàn)公證處。規(guī)范的委托書(shū)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1）委托人和受托人的基本情況；

2）委托人和受托人的關(guān)系；

3）委托理由；

4）委托權(quán)（委托權(quán)應(yīng)當(dāng)明確、明確）（具體）；

5）委托期限；

6）受托人是否有權(quán)委托；

7）委托產(chǎn)生的法律責(zé)任；

8）其他內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確。

以上內(nèi)容介紹了產(chǎn)權(quán)人委托非產(chǎn)權(quán)人出售房屋的注意事項(xiàng)和辦理委托的相關(guān)手續(xù)。我希望它能幫助你。購(gòu)房時(shí)還要注意對(duì)方是否為房屋產(chǎn)權(quán)人，否則簽訂的購(gòu)房協(xié)議無(wú)效。如有其他疑問(wèn)，可聯(lián)系律師事務(wù)所專業(yè)律師進(jìn)行法律咨詢