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寧波
如何辦理房屋使用權轉產權房
如何將使用權房轉為產權房，應按有關規定和公房購買程序辦理。
1。購買公有住房的購房人（以下簡稱購房人）應當向出售公有住房的單位辦理認購手續，取得統一的購房表數據。購房前要達成共識，確定購房人、職級、工齡，簽訂《職工家庭購買公房協議書》，由單位出具工齡證明和職級證明。銷售單位根據買方提供的文字資料及相關政策法規，經審批后將相關信息輸入計算機，計算出采購價格及相關費用。買受人確認并選擇付款方式后，售房單位與買受人簽訂公房買賣合同，買受人支付定金。
4。買受人應當在合同規定的期限內，持購買公有住房的付款憑證和現金到售房單位開戶銀行付款。
5。付款后，售房單位將向購房人開具公房銷售專用票據。憑以上信息，買賣雙方可直接到房地產交易中心辦理房產證。產權：個人是財產的所有人，也是財產的合法所有人。他有權處分財產，包括出售、出租、轉讓和繼承。
用益物權房一般建在劃撥的國有土地上，且多為房改房。使用權房不是完全產權房，在購買使用權房時，必須查明原單位是否允許轉售；以標準價購買的公房在轉讓時是否按成本價補足費用或按比例與原單位分攤；大部分公房改造時，原單位保留優先回購權，需確認原單位是否同意轉讓；一般來說，軍品、醫院（院）品、學校（校）品的公房，經原單位蓋章后方可出售；注意產權證上的業主和出賣人是否為同一人；查清是成本價房還是標準價房或經濟適用房；產權證確認的面積是否與實際面積不符；一定要核對產權證原件，并到房管局查詢產權證的真實性；確認產權完整性，是否有抵押（包括私人抵押）、共有人，等
將房屋使用權轉為產權房，經原產權單位同意后，主要需要補交土地出讓金，首先將土地轉為產權房。土地出讓金的補繳情況比較復雜，主要要看以下幾點：
房屋的使用年限還剩多少年；
房地產有幾種類型，因為地段不同，價格差異很大；
房屋使用權的性質，以及同一地段住宅與商品房的地價差異也很大。
使用權轉為產權的過程非常復雜，必須辦好相關手續，準備好相關資料，否則辦理過程中可能會出現不辦理或中斷的現象。欲了解更多法律知識，請前往律霸進行專業咨詢。你知道嗎
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