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租賃糾紛的管轄如何確定？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-13 · 122人看過

    房地產(chǎn)租賃糾紛管轄法院?

    有觀點認為，房屋租賃合同從性質(zhì)上講，受《合同法》調(diào)整，是債權(quán)債務(wù)糾紛。合同糾紛管轄總原則，第24條“因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄”;同時援引最高人民法院以法(研)復(fù)【1986】2號作出《關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復(fù)》，即：凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄，個別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。

    筆者認為，房屋租賃，是以房屋的使用權(quán)收益為目的，應(yīng)援用專屬管轄，第34條第1款，因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。(何謂“不動產(chǎn)糾紛”?涉及不動產(chǎn)物權(quán)類權(quán)益糾紛而不包括債權(quán)類糾紛?)

    若被告對本訴的管轄權(quán)存有異議，(第38條“人民法院受理案件后，當(dāng)事人對管轄權(quán)有異議的，應(yīng)當(dāng)在提交答辯狀期間提出。人民法院對當(dāng)事人提出的異議，應(yīng)當(dāng)審查。異議成立的，裁定將案件移送有管轄權(quán)的人民法院;異議不成立的，裁定駁回”)，當(dāng)事人向本訴的管轄法官提出異議同時，遞交了反訴狀，法院在管轄權(quán)異議問題妥善解決前，是否應(yīng)該接受被告提交的反訴狀?

    事實上，法院將管轄權(quán)異議駁回的裁定書與被告的反訴狀同時寄送給了原告，而此時，被告就管轄權(quán)異議的裁定上訴期尚未屆滿。原告很疑惑，我也是。

    就反訴而言，是否要求審理本訴的法院本來對反訴也有管轄權(quán)?即作為反訴的訴訟請求單獨提起時，如果審理本訴的法院無管轄權(quán)，該法院能否受理?反訴能否成立?

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