相信不少人平時在日常生活中，都有購房的經(jīng)歷。特別是二手房來說，價格也比較實惠。當我們決定購買的時候，這件二手房的土地使用權主體就要變更，即所謂的，過戶。那么，對于二手房的土地使用權證過戶，我們需要準備些什么呢?律霸小編整理以下內容，希望對正在購房的大家有所幫助。

土地的使用證是什么呢?

土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。本國的土地分別有農民集體的所有土地和國家的所有土地,所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。依據(jù)相關的合法法律規(guī)定,國家根據(jù)法律實行了土地登記發(fā)證制度。依據(jù)法律登記的土地所有權與土地的使用權受法律保護,無論是什么單位或者個人都不得侵犯。

辦理二手房土地使用權證需要提供的材料:

1、有原土地使用權證

(1)提供原產(chǎn)權人土地使用證;

(2)買賣雙方到場簽定契約書(協(xié)議書)或買方提供公證書(繼承、贈與);

(3)只有買方到場時需要到產(chǎn)權交易所調檔,提供產(chǎn)權原始檔案;

(4)提供現(xiàn)產(chǎn)權人《房屋所有權證》原件及復印件;

(5)提供產(chǎn)權人身份證原件及復印件。

2、無原土地使用權證

(1)現(xiàn)產(chǎn)權人《房屋所有權證》原件及復印件;

(2)產(chǎn)權人身份證原件及復印件;

(3)產(chǎn)權人到產(chǎn)權交易所調檔,提供產(chǎn)權原始檔案。

收費標準:

1.工本費:20元;

2.城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元,每超過50平方米以內加收5 元,至高不超過30元。

未取得土地使用證的房改房能否辦理過戶手續(xù)?

《中華人民共和國合同法》中規(guī)定:當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合法律約定的,對方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事實上履行不能;(二)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;(三)債權人在合理期限內未要求履行。本案中,原告李某與被告王某簽訂的房屋買賣協(xié)議合法有效,當事人一方不履行非金錢債務的或者履行非金錢債務不符合約定的,對方可以要求履行,但該爭議的房改房因未依法登記領取國有土地使用證,從而不能辦理該房產(chǎn)過戶交易手續(xù),屬于法律上履行不能。

因此，我們在二手房的土地使用權證過戶上需要準備，土地證權書，土地使用產(chǎn)權人的身份證資料，房屋產(chǎn)權資料，買房時簽訂的協(xié)議書等。二手房辦理過戶還會收取過戶收費用的。所以，大家在買賣二手房的時候要多留一個心眼，少一絲風險。

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