無(wú)形資產(chǎn)的概念想必大多數(shù)人應(yīng)該能夠理解得了吧，一般就是指不能通過(guò)實(shí)物的形態(tài)去辨認(rèn)的一種非貨幣性的資產(chǎn)。現(xiàn)在市場(chǎng)資本擴(kuò)張的過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生了很多的無(wú)形資產(chǎn)的，包括我們所熟悉的版權(quán)，商標(biāo)權(quán)等都是屬于無(wú)形資產(chǎn)的典型代表。而接下來(lái)小編要給大家介紹的一個(gè)常識(shí)就是在我國(guó)土地使用權(quán)是不是無(wú)形資產(chǎn)?

一、在我國(guó)土地使用權(quán)是不是無(wú)形資產(chǎn)?

土地屬于無(wú)形資產(chǎn)。

在日常經(jīng)濟(jì)生活中，通常所說(shuō)的土地,實(shí)際上指的是土地使用權(quán)，而非土地所有權(quán)，并且，土地的使用權(quán)一般是有時(shí)間限制的。 按照企業(yè)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，企業(yè)購(gòu)入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在尚未開(kāi)發(fā)或建造自用項(xiàng)目前，作為無(wú)形資產(chǎn)核算，并按照規(guī)定期限分期攤銷(xiāo)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)商品房時(shí)，應(yīng)將土地使用權(quán)的帳面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)成本;企業(yè)因利用土地建造自用某項(xiàng)目時(shí)，將土地使用權(quán)的帳面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本，待工程完工后，一并轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)——房屋及建筑物”。 因此，一般而言，土地使用權(quán)在建造房屋及建筑物前，記入“無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”，并按期攤銷(xiāo);在建造房屋及建筑物時(shí)，將“無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”的帳面價(jià)值轉(zhuǎn)入在建工程;在房屋及建筑物完工后，土地使用權(quán)成本隨房屋及建筑物工程成本，一同轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)——房屋及建筑物”，不單獨(dú)作為“固定資產(chǎn)——土地”、或者無(wú)形資產(chǎn)核算。 另外，在原來(lái)有過(guò)國(guó)有企業(yè)根據(jù)有關(guān)規(guī)定將土地確認(rèn)為“固定資產(chǎn)——土地”的情況，但這種做法早已經(jīng)被廢止了。

企業(yè)取得的土地使用權(quán)，通常應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)所支付的價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠(chǎng)房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷(xiāo)和提取折舊。

二、無(wú)形資產(chǎn)有哪些種類(lèi)?

(1)按不同來(lái)源分，無(wú)形資產(chǎn)可分為外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)和自創(chuàng)無(wú)形資產(chǎn)。外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)是指從企業(yè)外部購(gòu)入的無(wú)形資產(chǎn)，其可以是單獨(dú)購(gòu)入、或與其他資產(chǎn)同時(shí)購(gòu)入、或與企業(yè)整體一起購(gòu)入的。自創(chuàng)無(wú)形資產(chǎn)是指企業(yè)自行研究和開(kāi)發(fā)而內(nèi)部形成的無(wú)形資產(chǎn)。按照會(huì)計(jì)慣例，應(yīng)確認(rèn)的無(wú)形資產(chǎn)主要是外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)，自創(chuàng)無(wú)形資產(chǎn)除符合資本化條件之外，一般都不能確認(rèn)。

(2)按使用壽命能否確定分，無(wú)形資產(chǎn)可分為使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn)和使用壽命不確定的無(wú)形資產(chǎn)。有些無(wú)形資產(chǎn)(如專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、特許權(quán)、版權(quán)等)使用壽命受法律法規(guī)、協(xié)議或合同的限制，是可以確定的;有些無(wú)形資產(chǎn)如非專(zhuān)利技術(shù)、永久性特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、商號(hào)、秘密配方等的壽命則是無(wú)限的、或很難確定。按使用壽命能否確定分類(lèi)，對(duì)無(wú)形資產(chǎn)是否攤銷(xiāo)有著決定作用。對(duì)于使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn)，應(yīng)該正確估計(jì)使用壽命，并將其成本在使用壽命內(nèi)系統(tǒng)合理攤銷(xiāo)。而對(duì)于使用壽命不確定的無(wú)形資產(chǎn)，無(wú)論是否確認(rèn)，都不應(yīng)進(jìn)行攤銷(xiāo)。

(3)按是否可辨認(rèn)分，無(wú)形資產(chǎn)可分為可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)和不可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)。可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)是指可以具體認(rèn)定的無(wú)形資產(chǎn)，絕大多數(shù)無(wú)形資產(chǎn)都屬于這一類(lèi)。不可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)是指與企業(yè)整體相聯(lián)系、不能單獨(dú)認(rèn)定的無(wú)形資產(chǎn)，一般指商譽(yù)。商譽(yù)由于是與企業(yè)整體相連的，不能脫離企業(yè)而單獨(dú)存在，因而商譽(yù)是不能具體辨認(rèn)的。按可辨認(rèn)性分類(lèi)，有利于對(duì)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行確認(rèn)和計(jì)量。值得注意的是，我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，將無(wú)形資產(chǎn)定義為可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)。

由此可見(jiàn)，在我國(guó)土地本身就是屬于一種無(wú)形資產(chǎn)的，因?yàn)槊癖娍梢酝ㄟ^(guò)土地使用權(quán)進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，進(jìn)而把土地的價(jià)值在合理的范圍內(nèi)無(wú)限的擴(kuò)大化的，公司法當(dāng)中也允許了土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)入股投資的。所以說(shuō)土地使用權(quán)是不是無(wú)形資產(chǎn)的這個(gè)問(wèn)題，通過(guò)小編的介紹大家就有了一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)了吧。

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