在我國(guó)土地所有權(quán)是屬于國(guó)家或者集體所有,城市土地屬于絕對(duì)國(guó)家享有土地所有權(quán),對(duì)私人而言享有的則是土地使用權(quán)。根據(jù)民法總則規(guī)定,權(quán)利在法律有規(guī)定的情況下也是可以成為物權(quán)的客體的。那么土地使用權(quán)能否被當(dāng)做物權(quán),租賃的土地使用權(quán)入股合法嗎?
一、租賃的土地使用權(quán)入股是否合法
依據(jù)我國(guó)公司法的規(guī)定,股東是可以以土地使用權(quán)作為出資的,所以用土地的使用權(quán)入股是合法的,不違法公司法的規(guī)定。
《中華人民共和國(guó)公司法》
第二十七條 股東可以用貨幣出資,也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資;但是,法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財(cái)產(chǎn)除外。
對(duì)作為出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評(píng)估作價(jià),核實(shí)財(cái)產(chǎn),不得高估或者低估作價(jià)。法律、行政法規(guī)對(duì)評(píng)估作價(jià)有規(guī)定的,從其規(guī)定。
二、土地使用權(quán)出資的條件
1、土地的出資是使用權(quán)的出資,而不是所有權(quán)的出資。在中國(guó),土地是一種十分特殊的財(cái)產(chǎn),土地的國(guó)家所有和集體所有是公有制的基礎(chǔ),只有國(guó)家和集體組織才能作為土地所有權(quán)的主體。因此,任何企業(yè)或公司對(duì)土地的占有都不是所有者的占有,而是使用者的占有,企業(yè)或公司對(duì)土地享有的權(quán)利是使用權(quán),而不是所有權(quán),當(dāng)企業(yè)以土地出資的時(shí)候,所出資的標(biāo)的是土地的使用權(quán)而不是土地的所有權(quán)。
2、用于出資的土地使用權(quán)只能是國(guó)有土地的使用權(quán),而不能是集體土地的使用權(quán)。以土地使用權(quán)出資,實(shí)質(zhì)上就是使用權(quán)從出資者向公司的轉(zhuǎn)讓?zhuān)罁?jù)現(xiàn)行法律的規(guī)定,能夠作為財(cái)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的只是國(guó)有土地的使用權(quán)。因此,如果集體組織欲以集體所有的土地對(duì)外投資,則必須首先將集體土地通過(guò)國(guó)家征用的途徑變?yōu)閲?guó)有土地,再?gòu)膰?guó)家手里通過(guò)土地出讓的方式獲得國(guó)有土地的使用權(quán),然后,才能進(jìn)行有效的投資。
3、用于出資的土地使用權(quán)只能是出讓土地的使用權(quán),而不能是劃撥土地的使用權(quán)。在中國(guó),國(guó)有土地的使用權(quán)分為劃撥土地使用權(quán)和出讓土地使用權(quán),前者為各種社會(huì)組織基于其特定的社會(huì)職能從國(guó)家那里無(wú)償取得,后者則是以向國(guó)家交納土地出讓金的方式而有償取得。以土地使用權(quán)出資,是土地使用者營(yíng)利性的投資行為,因而只能以有償取得的出讓土地使用權(quán)出資,劃撥土地的使用權(quán)只能由原使用人自己使用,而不能用于對(duì)外投資。
三、如何確定出讓土地使用權(quán)底價(jià)
土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌底價(jià)的實(shí)質(zhì)是土地出讓底價(jià),即土地招標(biāo)、拍賣(mài)時(shí)政府確定的招標(biāo)、拍賣(mài)土地的最低控制價(jià)格,亦稱(chēng)標(biāo)底或底標(biāo)價(jià)格。是擬出讓土地政府所能接受的最低控制價(jià)格;主要根據(jù)土地出讓年限、用途、地產(chǎn)市場(chǎng)行情、政府產(chǎn)業(yè)政策、開(kāi)發(fā)商競(jìng)投心態(tài)等確定的待出讓宗地的地價(jià);它是政府招標(biāo)、拍賣(mài)土地使用權(quán)時(shí)最重要的參考價(jià)格。土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)底價(jià)是由政府內(nèi)部掌握,嚴(yán)格保密的。土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)底價(jià)的確定是否恰當(dāng),直接關(guān)系到土地招標(biāo)、拍賣(mài)能否順利進(jìn)行。政府制定招標(biāo)、拍賣(mài)底價(jià)時(shí),應(yīng)充分考慮開(kāi)發(fā)商利益和政府的產(chǎn)業(yè)政策。
在我國(guó),土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)底價(jià)具有以下特點(diǎn):
1、土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)底價(jià)是政府出讓具體地塊的最低控制價(jià)格,是政府出讓土地使用權(quán)談判時(shí)最重要的參考價(jià)格。
由于政府壟斷了土地供應(yīng)量,土地供應(yīng)量大小和供應(yīng)價(jià)格高低是作為政府調(diào)節(jié)市場(chǎng)的一種手段,為了進(jìn)行有效的調(diào)控,底價(jià)必須由政府確定。
2、土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)的底價(jià)應(yīng)依據(jù)評(píng)估地價(jià)確定。
國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)的標(biāo)的價(jià)款巨大,由于土地市場(chǎng)的特殊性,土地價(jià)格一般人難以判別,為避免政府收益受損,了解土地正常價(jià)格,必須由專(zhuān)門(mén)的評(píng)估師進(jìn)行土地評(píng)估。
3、土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)由政府確定。
招標(biāo)拍賣(mài)底價(jià)與一般評(píng)估地價(jià)既有聯(lián)系又有區(qū)別,評(píng)估地價(jià)是由估價(jià)人員依據(jù)對(duì)土地市場(chǎng)的判斷,出具的待估宗地可能的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格,招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌底價(jià)則是由政府根據(jù)土地評(píng)估結(jié)果,充分考慮政府產(chǎn)業(yè)政策和地價(jià)政策等因素綜合確定。
我國(guó)公司法做了明文規(guī)定,租賃的土地使用權(quán)入股,其性質(zhì)只能是以出讓方式取得國(guó)家所有的土地使用權(quán)才能合法作價(jià)入股,不能是劃撥方式也不能是集體土地,這點(diǎn)很重要。另外,土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)或者拍賣(mài)確定價(jià)格。
土地使用權(quán)的使用期限屆滿(mǎn)后怎樣處理
土地使用權(quán)年限是多久?
土地使用權(quán)證遺失
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶(hù)服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢(xún)會(huì)派發(fā)給律師。
簡(jiǎn)介:
李先鵬律師,山東春水律師事務(wù)所專(zhuān)職律師,中華律師協(xié)會(huì)會(huì)員,畢業(yè)于高等法律院校,具有深厚扎實(shí)的法律知識(shí)和優(yōu)良的法律素養(yǎng),在交通事故、婚姻家庭、合同糾紛等方面有多年的經(jīng)驗(yàn),以維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益為其工作宗旨,實(shí)心實(shí)意為當(dāng)事人排憂(yōu)解難,贏得廣大客戶(hù)一致好評(píng)。電話(huà):18206483063。
專(zhuān)業(yè)律師 快速響應(yīng)
累計(jì)服務(wù)用戶(hù)745W+次
發(fā)布咨詢(xún)
多位律師解答
及時(shí)追問(wèn)律師
網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物合同怎樣交付
2021-01-19拆遷糾紛屬于行政訴訟嗎
2020-12-24政府機(jī)關(guān)出臺(tái)的文件不合法需要承擔(dān)行政責(zé)任嗎
2020-12-27車(chē)禍誤工證明怎么開(kāi)
2021-01-14眾籌股權(quán)投資協(xié)議范本是怎樣的
2021-03-11交通事故自己車(chē)輛受損保險(xiǎn)公司賠嗎
2021-03-01酒后駕車(chē)如何處罰
2021-03-02法定監(jiān)護(hù)人辦理一般多久
2021-01-24有經(jīng)濟(jì)適用房可以接受贈(zèng)予房產(chǎn)嗎
2021-02-07斷絕了父子關(guān)系還要給贍養(yǎng)費(fèi)嗎
2021-03-12遺贈(zèng)贍養(yǎng)協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)
2020-11-28公司被執(zhí)行后能否更換法人
2021-03-09抵押物可以與他人簽訂合同嗎
2021-03-18交通事故定責(zé)可以協(xié)商嗎
2021-01-10雙方在什么條件下解除勞動(dòng)關(guān)系
2020-12-28人壽保險(xiǎn)公司可以經(jīng)營(yíng)健康保險(xiǎn)業(yè)務(wù)嗎
2020-12-04交通意外險(xiǎn)理賠會(huì)賠多少
2020-11-16保險(xiǎn)公司所需注意的事項(xiàng)有哪些
2020-12-07人身保險(xiǎn)的索賠程序是怎么樣的
2021-01-04車(chē)禍一方保險(xiǎn)怎么賠償
2021-02-24