一、在我國國家有回遷房屋土地使用證嗎?
1、回遷房,沒有土地證。會一個小區(qū)或是一棟樓有一個,屬于集體或是劃撥性質(zhì)土地;
2、對于回遷房,需要你持有住房滿五年之后,繳納土地出讓金以及契稅,才可以辦理土地證,以及正規(guī)商品房房產(chǎn)證;
3、回遷房沒有土地證的,滿五年才可以上市交易,而且要經(jīng)過房產(chǎn)部門批準(zhǔn)審核,這種房子不適合買賣,建筑質(zhì)量難以保障安全;
4、據(jù)法律規(guī)定,房屋買賣成立后,房屋所點(diǎn)土地的使用權(quán)也一并轉(zhuǎn)移。所以,你家受讓房屋后,土地也已經(jīng)依法轉(zhuǎn)移給你家使用,故拆遷時的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一樣的。
二、回遷房土地證如何辦理
1、申請人交易所填寫私有房屋權(quán)屬登記申請書,填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。
2、填寫房地產(chǎn)買賣申請審批書,填寫雙方信息,房地產(chǎn)情況,簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時當(dāng)著房產(chǎn)交易人員的面,買賣雙方簽字、按手印。
3、權(quán)利人或申請人持房屋所有權(quán)證、身份證到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所,地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理核心大廳,填寫查檔申請進(jìn)行核檔,交費(fèi)后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明;然后交費(fèi)后調(diào)取房屋平面圖。
4、持上述所有資料到地產(chǎn)交易核心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請人到場,填寫詢問筆錄并簽字按手印,驗(yàn)證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格,較后輸入電腦,交納房屋交易費(fèi),領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單,憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費(fèi)后領(lǐng)取房屋土地證。
三、回遷房與商品房的區(qū)別
回遷房的概念源于拆遷,這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中,采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別,都是花錢買房,購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償,拆遷房不是商品房,不能當(dāng)作商品房出售,二者之間存在一些區(qū)別:
1、在房價(jià)款方面,商品房與拆遷房有區(qū)別,商品房可立即上市,且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,價(jià)格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說,故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的,補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格,并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同,商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》,房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議,在協(xié)議中進(jìn)行約定。
另外,拆遷的是商品房,回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房,或者是經(jīng)濟(jì)適用房,回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房,回遷房的所占土地性質(zhì),一般是劃撥所得,沒有交土地出讓金,正式辦理過戶手續(xù)時,需交土地出讓金。
回遷房的建設(shè)在今年愛越來越興起,這也是在我國國內(nèi)才有的現(xiàn)象,廣大居民群眾在遇到此類事物時應(yīng)當(dāng)及時關(guān)注當(dāng)?shù)卣疬w政策信息,以免在搬家時給自己帶來不必要的麻煩。同時,拆遷的是商品房,回遷房同樣也是商品房,經(jīng)濟(jì)適用房一般是不允許交易買賣的。
回遷房可以買賣嗎?商品房與回遷房有哪些區(qū)別
按照規(guī)定回遷房有公攤面積嗎?
買賣回遷房,有效嗎?
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