一、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式有哪些
當前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主要類型為土地互換、出租、轉(zhuǎn)包、借用、轉(zhuǎn)讓等方式。流轉(zhuǎn)土地要堅持農(nóng)戶自愿的原則,并經(jīng)過鄉(xiāng)級土地管理部門備案,簽訂流轉(zhuǎn)合同。
1、轉(zhuǎn)包
轉(zhuǎn)包是農(nóng)民集體經(jīng)濟組織內(nèi)部農(nóng)戶之間的土地承包經(jīng)營權(quán)的租賃。轉(zhuǎn)包人對土地經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)不變。受轉(zhuǎn)包人享有土地承包經(jīng)營權(quán)的使用權(quán),獲取承包土地的收益,并向轉(zhuǎn)包人支付轉(zhuǎn)包費,轉(zhuǎn)包無需發(fā)包方許可,但轉(zhuǎn)包合同需向發(fā)包方備案。
2、出租
出租是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)租賃給本集體經(jīng)濟組織以外的人。
3、借用
借用是出借人將土地承包經(jīng)營權(quán)借給他人使用。借用是一種無償合同,借用人無需向出借人支付土地承包經(jīng)營權(quán)的使用費。
4、互換
互換是農(nóng)民為了耕作方便或出于其他考慮,將自己的土地承包經(jīng)營權(quán)交換給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的其他人行使,自己行使從本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的其他人處換來的土地承包經(jīng)營權(quán),承包方不能與其他集體經(jīng)濟組織的農(nóng)戶互換土地承包經(jīng)營權(quán)。
5、轉(zhuǎn)讓
轉(zhuǎn)讓是指土地承包經(jīng)營權(quán)人將其擁有的未到期的土地經(jīng)營權(quán),經(jīng)發(fā)包方許可后,以一定的方式和條件轉(zhuǎn)移給他人的一種行為,并與發(fā)包方變更原土地承包合同。
入股是農(nóng)戶在自愿聯(lián)合的基礎(chǔ)上,將土地承包經(jīng)營權(quán)以入股的形式組織在一起,從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn),收益按股分紅,是一種具有合作性質(zhì)的流轉(zhuǎn)形式,而不是入股組成公司從事經(jīng)營。
二、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)流程:
(一)提出申請。
(二)通過相關(guān)部門審核、并登記。
(三)流轉(zhuǎn)雙方信息的發(fā)布。
(四)流轉(zhuǎn)雙方組織洽談。
(五)流轉(zhuǎn)雙方簽訂合同。
(六)全面審核通過后發(fā)證。
(七)資料歸檔。
(八)跟蹤土地流轉(zhuǎn)后的情況。
農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn),是因為農(nóng)村勞動力的大量轉(zhuǎn)移,以及農(nóng)村城鎮(zhèn)化的發(fā)展。國家允許農(nóng)民以多種形式流轉(zhuǎn)土地的承包經(jīng)營權(quán),也是為了土地不撂荒,讓土地得到更好的綜合利用。然而,區(qū)分于不同的流轉(zhuǎn)方式,實際需要當事人注意的地方也有所不同。另外,將農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)之后,當事人約定的流轉(zhuǎn)期限是不能超過該土地承包期的剩余期限。
拆遷中的以租代征和土地流轉(zhuǎn)怎么區(qū)別?
農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)有哪些規(guī)定?
集體土地承包權(quán)將不得流轉(zhuǎn)
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