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寧波
二手房辦理土地使用證的機構是哪里
一、二手房辦理土地使用證的機構是哪里?
在當地的國土局(分局)辦理。
1、一般在房管局交易大廳設有國土局辦事窗口，可以憑房產證到該窗口辦理。
2、已經進行不動產登記的地方現在發行不動產證，不再另外發國土證，不需要再單獨去辦理。
二、二手房沒有土地使用證是否可以購買?
二手房只有房產證，沒有土地使用證，和房主一起到不動產登記機構查詢一下，如果能辦理登記手續，可以放心購置，否則謹慎購置。
1、有的地方實行的是兩證合一,即房產證和土地證兩證只發一個房產證,土地證不發到個人手中。
2、擁有房產證就說明您擁有該房屋的所有權,其中包括土地的使用權;只要有房產證,可以憑房產證到房產中心辦理房產交易手續;
3、年限久的單位集資房,土地是屬于單位的,所以只有房產證;
4、土地屬于集體土地的沒有土地證;
5、新買房產土地還在開發商哪里沒有分割 。
二手房買賣以下步驟要了解清楚：
1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
3、簽合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程序)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
5、立契。房地產交易管理部門審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
6、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
7、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
8、買方付清所有房款領取房屋所有權證，賣方交付房屋并結清物業費。
正常情況下，自己購買了這套二手房應該是同時具有房產證和土地使用證的，除非當地已經實行了不動產證的政策。否則的話，應該是同時對房產證和土地使用證進行過戶，而不是要單獨的去辦理土地使用證，如果原來的房子就沒有土地使用證，那不會隨著該套房子的出售就能辦理土地使用證了。
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