買房子時(shí),大家要注意房主是否證件齊全,因?yàn)樽C件不齊辦理過戶可能會(huì)出現(xiàn)問題,那么針對有房權(quán)證沒土地使用證的情況,能否過戶需要視情況而定,若可以過戶可以后辦理土地使用證,若不可以過戶的房子,大家要小心購買。下面小編就針對不同情況為大家進(jìn)行介紹。
一、有房權(quán)證無土地使用證如何過戶?
分兩種情況,一種是可以過戶的情況,如房產(chǎn)證可以辦理正常的過戶流程,在房產(chǎn)證過戶流程完成后,憑新領(lǐng)取的房產(chǎn)證直接到土地局辦理土地證即可;另外一種情況是無法辦理正常的房產(chǎn)證過戶,如果是這種情況,因多種原因,是無法辦理土地證的,這樣的房子,不可以購買!
首先看看是什么單位,不管什么單位的家屬院都會(huì)有土地證的,不同的是有些是出讓的證,有些是劃撥的證,你要買的房子沒有折土地證,可能是以前的房主沒有辦理,你可以先打聽下周圍鄰居有沒有土地證,有的話是什么性質(zhì)的土地。一般辦理出讓都要求是雙證齊全,他少了一證的話,你就可以壓價(jià)。不過最好有證。
如果他能把證辦下來,還要注意是出讓的證還是劃撥的,因?yàn)閯潛芡恋厥菄覠o償提供使用的,以后要再進(jìn)行買賣的話,就先得去國土局,把你手上的劃撥土地先買過來,變成出讓了才能進(jìn)行買賣。所以他如果是劃撥證的話就讓房主提供出讓的土地證。
二、什么是土地使用證?
土地證是對個(gè)人取得的“國有土地使用權(quán)證”的俗稱。《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它,將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購房者從不關(guān)心,也未領(lǐng)到過。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證,是指經(jīng)土地使用者申請,由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。
三、什么是房產(chǎn)證?
房產(chǎn)證購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán) 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱,是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度,房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。
從上面的內(nèi)容大家可以知道,在購房時(shí),房產(chǎn)證和土地使用證都是同等重要的,所以大家在購房時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎,謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。如果大家有任何法律問題,一定要與專業(yè)的律師進(jìn)行溝通,律霸網(wǎng)站為大家提供法律咨詢服務(wù)。
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