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寧波
有房權證沒土地使用證如何過戶？
買房子時，大家要注意房主是否證件齊全，因為證件不齊辦理過戶可能會出現問題，那么針對有房權證沒土地使用證的情況，能否過戶需要視情況而定，若可以過戶可以后辦理土地使用證，若不可以過戶的房子，大家要小心購買。下面小編就針對不同情況為大家進行介紹。
一、有房權證無土地使用證如何過戶？
分兩種情況，一種是可以過戶的情況，如房產證可以辦理正常的過戶流程，在房產證過戶流程完成后，憑新領取的房產證直接到土地局辦理土地證即可;另外一種情況是無法辦理正常的房產證過戶，如果是這種情況，因多種原因，是無法辦理土地證的，這樣的房子，不可以購買!
首先看看是什么單位，不管什么單位的家屬院都會有土地證的，不同的是有些是出讓的證，有些是劃撥的證，你要買的房子沒有折土地證，可能是以前的房主沒有辦理，你可以先打聽下周圍鄰居有沒有土地證，有的話是什么性質的土地。一般辦理出讓都要求是雙證齊全，他少了一證的話，你就可以壓價。不過最好有證。
如果他能把證辦下來，還要注意是出讓的證還是劃撥的，因為劃撥土地是國家無償提供使用的，以后要再進行買賣的話，就先得去國土局，把你手上的劃撥土地先買過來，變成出讓了才能進行買賣。所以他如果是劃撥證的話就讓房主提供出讓的土地證。
二、什么是土地使用證？
土地證是對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱。《房地產管理法》規定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產證一樣重要。土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。
三、什么是房產證？
房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
從上面的內容大家可以知道，在購房時，房產證和土地使用證都是同等重要的，所以大家在購房時一定要小心謹慎，謹防上當受騙。如果大家有任何法律問題，一定要與專業的律師進行溝通，律霸網站為大家提供法律咨詢服務。
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