買房子時,大家要注意房主是否證件齊全,因為證件不齊辦理過戶可能會出現問題,那么針對有房權證沒土地使用證的情況,能否過戶需要視情況而定,若可以過戶可以后辦理土地使用證,若不可以過戶的房子,大家要小心購買。下面小編就針對不同情況為大家進行介紹。
一、有房權證無土地使用證如何過戶?
分兩種情況,一種是可以過戶的情況,如房產證可以辦理正常的過戶流程,在房產證過戶流程完成后,憑新領取的房產證直接到土地局辦理土地證即可;另外一種情況是無法辦理正常的房產證過戶,如果是這種情況,因多種原因,是無法辦理土地證的,這樣的房子,不可以購買!
首先看看是什么單位,不管什么單位的家屬院都會有土地證的,不同的是有些是出讓的證,有些是劃撥的證,你要買的房子沒有折土地證,可能是以前的房主沒有辦理,你可以先打聽下周圍鄰居有沒有土地證,有的話是什么性質的土地。一般辦理出讓都要求是雙證齊全,他少了一證的話,你就可以壓價。不過最好有證。
如果他能把證辦下來,還要注意是出讓的證還是劃撥的,因為劃撥土地是國家無償提供使用的,以后要再進行買賣的話,就先得去國土局,把你手上的劃撥土地先買過來,變成出讓了才能進行買賣。所以他如果是劃撥證的話就讓房主提供出讓的土地證。
二、什么是土地使用證?
土地證是對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱。《房地產管理法》規定,所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它,將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數購房者從不關心,也未領到過。其實土地證和房產證一樣重要。土地使用權證又稱國有土地使用權證,是指經土地使用者申請,由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。
三、什么是房產證?
房產證購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度,房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
從上面的內容大家可以知道,在購房時,房產證和土地使用證都是同等重要的,所以大家在購房時一定要小心謹慎,謹防上當受騙。如果大家有任何法律問題,一定要與專業的律師進行溝通,律霸網站為大家提供法律咨詢服務。
土地使用證過戶怎么辦理,要多少錢
什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎
土地使用證如何過戶
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