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寧波
非住宅的土地使用年限是多長時間？
對于房產我們大家都知道我們是有房產的所有權的，但是對于房產下面的土地一般都是擁有土地使用權，使用權和所有權是不一樣的，使用權的期限住宅一般都是70年，非住宅和住宅是不同的，非住宅的土地使用年限一般都是40年。
非住宅房的使用年限是多久?
1、非住宅房的使用年限是40年，使用年限指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。按建筑用類非住宅房的使用年限是多久?非住宅房使用年限到期該怎么辦?型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
2、我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。
3、非住宅房產是房產范疇中住宅之外的房產。非住宅房產在城市房產中，表現為生產經營性房產，非生產性非住宅房產和公用基礎設施。狹義的房產由住宅和非住宅房產兩部分組成，目前城鎮中這兩類房產的比重一般均是各占50%左右。
4、非住宅房產，是其中的生產和經營性房產的需求，則主要是一種間接性的派生需求，因為它們不能單獨生產出產品或提供服務，只有在與其他生產要素和條件的中，才能看出其作用大小，即對它的需求主要是由生產和商業活動提出。
非住宅房使用年限到期該怎么辦?
1、房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的問題，到期后在政府批準的前提下，作為業主可以繼續繳納土地出讓金，而繼續使用土地。
2、根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，應在使用期滿前半年申請續期，經批準，繳納土地出讓金后辦理土地登記。
3、房屋的產權永遠歸房屋的權人，并沒有期限限制。土地出讓是有年限規定的，根據不同的用途有不同的年限。比如，居住用房高使用年限為70年。但是，這個年限是從開發商取得這塊地簽訂合同時開始計算的，加上開發樓盤所耗費的時間，在購房者手中余下的土地出讓年限可能會更低。
4、按照新物權法的規定，住宅使用期限滿后將自動續期。所以不用擔心土地使用年限到期后，國家會把房屋使用權收回。自動續期后，房屋的權人是否需要再交納一定金額，目前還沒有明確規定。
非住宅的土地使用期限一般來說都是40年，但是對于不同的土地使用情況的土地使用期限也是不同的，都是分為檔位的。一般都是40年60年和70年這三個檔位。對于土地使用年限到期的情況我們是可以去當地的土地資源局來進行辦理續期的。
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