拆遷單位在開始拆遷工作之前,都是先由當(dāng)?shù)氐恼ぷ魅藛T先和居民協(xié)商好相關(guān)賠償款項(xiàng)以后,并且將公民全部都安置完畢的情形之下,才允許開始拆遷的。目前我國生活當(dāng)中還有極少數(shù)家庭沒有辦理國有土地使用證,在自家房屋即將被動遷的時候才開始考慮,在我國動遷時看土地使用證嗎?
一、在我國動遷時看土地使用證嗎?
居民房拆遷有土地使用證的土地可要求賠償
依據(jù)《城鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
二、房產(chǎn)證在拆遷中的作用是:
1、確認(rèn)你的產(chǎn)權(quán)是否合法,是否為違章建筑。一些人為了鉆空子,在規(guī)劃拆遷后違章亂建,騙取國家補(bǔ)償款。
2、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的歸屬。如果你的產(chǎn)權(quán)合法,那么這筆賠償款賠給誰?這就需要看房產(chǎn)歸屬于誰,是誰依法所有就賠給誰了。
3、確認(rèn)具體的賠償額。現(xiàn)在農(nóng)村的房屋拆遷賠償,都是以建筑面積*賠償單價為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償,唯有房產(chǎn)證上面記載的面積才是合法取得的,應(yīng)當(dāng)賠償?shù)拿娣e。
三、土地使用證在拆遷中的作用是:
我國土地是屬于國有的,開發(fā)商再拿地的時候,那拿到了土地的使用權(quán),而不像是房子一樣拿到了產(chǎn)權(quán)就有了所有權(quán)以及抵押權(quán),典當(dāng)權(quán)等,如果產(chǎn)權(quán)能辦理下來,土地使用證應(yīng)該也是沒有問題的,有了使用證,至少保證在使用年限內(nèi),國家在拆遷的時候會給補(bǔ)償。如果沒有土地使用證將來拆遷的時候,使用年限有沒有到期那就很難得到保障。
四、土地使用證的作用:
1、保障產(chǎn)權(quán)安全:通過土地登記對購房人土地合法權(quán)益進(jìn)行保障,經(jīng)登記的住房用地,如果登記錯了,購房人的土地合法權(quán)益受到損害,登記機(jī)關(guān)負(fù)賠償責(zé)任;如果沒登記,購房人就不能對抗惡意第三人,購房人的土地合法權(quán)益就得不到保障。
2、保障交易安全:通過查詢住房用地登記資料,可以判定所要購買的房屋土地是否合法,是否有合法的產(chǎn)權(quán),以此保證房屋交易的安全。
動遷的時候是需要出具國有土地使用證的,如果沒有國有土地使用證的話,在拆遷補(bǔ)償?shù)目铐?xiàng)上可能會受到影響。沒有土地使用證的情形之下,不能保證當(dāng)事人所使用的土地還在國家規(guī)定的使用年限之內(nèi),如果已經(jīng)超出了國家的使用年限,按理來說,國家有關(guān)部門本來就是可以無償收回的。
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