現在不少企業除了日常經營外,還涉及到房地產投資領域,其名下可能有眾多房地產。這種房產屬于企業的固定資產,依附在房產上面的土地使用權也是企業的無形資產,可以用來抵押。企業作為產權人,應該履行納稅義務。那么,土地使用權房產稅如何計算?下面我們來看看小編給出的這篇文章。
一、土地使用權房產稅如何計算?
房產原值是指納稅人按照會計制度規定,在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價,對納稅人未按會計制度規定記載的,在計征房產稅時,應按規定調整房產原值。所以納稅人計稅房產原值的確定,取決于納稅人會計核算所選取的具體的會計制度的規定。購入的土地使用權,或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權,按照實際支付的價款作為實際成本,并作為無形資產核算,待該項土地開發時再將其賬面價值轉入相關在建工程。
首次執行日之前已計入在建工程和固定資產的土地使用權,符合《企業會計準則第6號———無形資產》的規定應當單獨確認為無形資產的,首次執行日應當進行重分類,將歸屬于土地使用權的部分從原資產賬面價值中分離,作為土地使用權的認定成本,按照《企業會計準則第6號———無形資產》的規定處理。
二、房產稅的征收對象是什么?
房產稅的征稅對象是房產。所謂房產,是指有屋面和圍護結構,能夠遮風避雨,可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。
由于房地產開發企業開發的商品房在出售前,對房地產開發企業而言是一種產品,因此,對房地產開發企業建造的商品房,在售出前,不征收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。
負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的,由經營管理單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或使用人繳納。因此,上述產權所有人,經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人,統稱房產稅的納稅人。
1、產權屬國家所有的,由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的,由集體單位和個人納稅;
2、產權出典的,由承典人納稅;
3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產代管人或者使用人納稅;
4、產權未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產代管人或者使用人納稅;
綜上所述,房產稅的征收對象是持有房屋產權的單位和個人,企業購買房產的,自然在納稅范圍內。土地使用權房產稅的計算應該先用房屋原值減去土地使用權的價值,然后乘以適用稅率得到應納稅額。如果企業將房屋進行出租,應該按照房屋租金收入計算房產稅。
什么是房產稅?
最新上海房產稅稅率是多少,比例有哪些?
上海房產稅如何征收
該內容對我有幫助 贊一個
私營企業是一般納稅人嗎
2021-02-21交通事故碰到人如何處理
2021-02-28南京辦理勞動關系轉移的備案新政是怎樣的
2021-02-09轉繼承需要符合哪些條件
2020-12-16沒有登記的不動產抵押合同有效嗎
2020-11-17委托代理合同是否要計征印花稅
2020-11-08行政處罰訴訟后能否加重處罰
2021-01-08集資房上市要交什么錢
2021-01-04工傷賠償項目包括哪些
2021-03-10人身保險有哪些特殊性
2021-01-21人身保險合同案例分析
2021-03-20夫妻共同財產有沒有包括保險
2020-11-22保險公司何時不用賠償
2020-12-02保險業務規則和保險組織機構管理規定的行為有哪些
2021-02-26交通事故保險理賠有哪些基本程序
2021-02-24關于自燃險的含義是什么
2020-12-21被搶新車變舊車 保險公司到底該不該賠?
2021-02-18簽訂集體土地承包合同有哪些法定程序
2021-02-25土地承包經營權證應該找什么部門辦證及內容
2020-11-23國地稅合并土地出讓金怎么分配
2020-11-24