現(xiàn)在不少企業(yè)除了日常經(jīng)營(yíng)外,還涉及到房地產(chǎn)投資領(lǐng)域,其名下可能有眾多房地產(chǎn)。這種房產(chǎn)屬于企業(yè)的固定資產(chǎn),依附在房產(chǎn)上面的土地使用權(quán)也是企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn),可以用來(lái)抵押。企業(yè)作為產(chǎn)權(quán)人,應(yīng)該履行納稅義務(wù)。那么,土地使用權(quán)房產(chǎn)稅如何計(jì)算?下面我們來(lái)看看小編給出的這篇文章。
一、土地使用權(quán)房產(chǎn)稅如何計(jì)算?
房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定,在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià),對(duì)納稅人未按會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載的,在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí),應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值。所以納稅人計(jì)稅房產(chǎn)原值的確定,取決于納稅人會(huì)計(jì)核算所選取的具體的會(huì)計(jì)制度的規(guī)定。購(gòu)入的土地使用權(quán),或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán),按照實(shí)際支付的價(jià)款作為實(shí)際成本,并作為無(wú)形資產(chǎn)核算,待該項(xiàng)土地開(kāi)發(fā)時(shí)再將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入相關(guān)在建工程。
首次執(zhí)行日之前已計(jì)入在建工程和固定資產(chǎn)的土地使用權(quán),符合《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)———無(wú)形資產(chǎn)》的規(guī)定應(yīng)當(dāng)單獨(dú)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)的,首次執(zhí)行日應(yīng)當(dāng)進(jìn)行重分類(lèi),將歸屬于土地使用權(quán)的部分從原資產(chǎn)賬面價(jià)值中分離,作為土地使用權(quán)的認(rèn)定成本,按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)———無(wú)形資產(chǎn)》的規(guī)定處理。
二、房產(chǎn)稅的征收對(duì)象是什么?
房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn),是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品,因此,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房,在售出前,不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此,上述產(chǎn)權(quán)所有人,經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱(chēng)房產(chǎn)稅的納稅人。
1、產(chǎn)權(quán)屬?lài)?guó)家所有的,由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的,由集體單位和個(gè)人納稅;
2、產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人納稅;
3、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;
4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;
綜上所述,房產(chǎn)稅的征收對(duì)象是持有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人,企業(yè)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的,自然在納稅范圍內(nèi)。土地使用權(quán)房產(chǎn)稅的計(jì)算應(yīng)該先用房屋原值減去土地使用權(quán)的價(jià)值,然后乘以適用稅率得到應(yīng)納稅額。如果企業(yè)將房屋進(jìn)行出租,應(yīng)該按照房屋租金收入計(jì)算房產(chǎn)稅。
什么是房產(chǎn)稅?
最新上海房產(chǎn)稅稅率是多少,比例有哪些?
上海房產(chǎn)稅如何征收
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶(hù)服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢(xún)會(huì)派發(fā)給律師。
專(zhuān)業(yè)律師 快速響應(yīng)
累計(jì)服務(wù)用戶(hù)745W+次
發(fā)布咨詢(xún)
多位律師解答
及時(shí)追問(wèn)律師
遺囑公證去哪里辦
2020-11-09哪些婚姻關(guān)系視為無(wú)效婚姻
2021-02-21什么是贍養(yǎng)費(fèi)?贍養(yǎng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么
2021-03-14重組家庭繼子女有沒(méi)有代位繼承權(quán)
2021-03-25遭遇空頭支票時(shí)怎么辦法官支招
2020-12-10合同擔(dān)保與擔(dān)保物權(quán)
2020-12-07合同無(wú)效認(rèn)定有哪些部門(mén)負(fù)責(zé)
2020-12-24關(guān)于建設(shè)工程糾紛的相關(guān)法律規(guī)定
2021-03-24財(cái)產(chǎn)繼承方式有哪些
2021-02-05老師打傷學(xué)生學(xué)校承擔(dān)什么責(zé)任嗎
2021-01-02如何避免購(gòu)房定金糾紛
2021-02-13為何用人單位不愿與勞動(dòng)者簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同?
2021-02-23脫崗可以辭退嗎
2021-02-03在公司干了八年,辭工有補(bǔ)償嗎
2021-02-22為什么要投保出口產(chǎn)品責(zé)任險(xiǎn)?
2021-02-14淺析道路交通事故中保險(xiǎn)公司應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任
2021-02-26保險(xiǎn)公司擬定健康保險(xiǎn)的保險(xiǎn)條款需要審批嗎
2020-11-24利用保險(xiǎn)洗錢(qián)會(huì)受到怎樣的處罰
2021-03-25保險(xiǎn)代位追償權(quán)的構(gòu)成要件是什么
2021-03-21保險(xiǎn)公司把被保人寫(xiě)錯(cuò)了怎么理賠
2021-03-06