房子對(duì)于一位購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是特別重要的，在買(mǎi)了房子之后，肯定是要辦理房產(chǎn)證的，而且還必須要辦理土地使用權(quán)，那么土地使用權(quán)辦理流程是怎么樣的？申請(qǐng)人必須要持房產(chǎn)證、身份證、還有購(gòu)房合同到相關(guān)部門(mén)去辦理，那下面就來(lái)聽(tīng)聽(tīng)小編的看法。

申請(qǐng)人持房產(chǎn)證、身份證、購(gòu)房合同、購(gòu)房等相關(guān)資料到土地勘測(cè)規(guī)劃隊(duì)申請(qǐng)地籍測(cè)繪，規(guī)劃隊(duì)到現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量并聯(lián)系國(guó)土資源局內(nèi)部科室進(jìn)行地籍調(diào)查、權(quán)屬審核等工作，在接到申請(qǐng)后的12個(gè)工作日后將相關(guān)結(jié)果反饋給申請(qǐng)人。

申請(qǐng)人取得測(cè)繪聯(lián)系單后持房產(chǎn)證、身份證、測(cè)繪聯(lián)系單、繳費(fèi)等相關(guān)資料到市政府服務(wù)國(guó)土資源局窗口申請(qǐng)辦理個(gè)人住房土地使用證，由我局窗口工作人員統(tǒng)一受理后，3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

受理后，由窗口工作人員打印收件單，交給申請(qǐng)人。有房產(chǎn)證同時(shí)有出讓國(guó)有土地使用證需要交易的，在房管局直接辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，之后憑過(guò)戶(hù)后的房產(chǎn)證和原戶(hù)主土地使用證申請(qǐng)換發(fā)土地使用證。

辦理土地使用權(quán)有哪些注意事項(xiàng)

1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。

4、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。

5、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要辦理哪些手續(xù)?

1、用地申請(qǐng)

2、土地使用證(原件)

3、原出讓合同，批復(fù)文件(涉及招、拍、掛的提供成交確認(rèn)書(shū))

4、雙方轉(zhuǎn)讓協(xié)議

5、如改變規(guī)劃的提供規(guī)劃部門(mén)意見(jiàn)

6、土地評(píng)估報(bào)告

7、雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表復(fù)印件、法人證書(shū)復(fù)印件

政策依據(jù)

1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理辦法》

2、《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

3、《國(guó)土資源部招拍掛出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》

由轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人提出書(shū)面申請(qǐng)—利用股受理審查是否符合轉(zhuǎn)讓條件—現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)—地價(jià)評(píng)估—填寫(xiě)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批表—利用股審核—報(bào)局批準(zhǔn)—簽定國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將土地使用權(quán)出讓給公民或法人;出讓是指將所有權(quán)的部分權(quán)能(占有、使用、收益)與所有權(quán)相分離而作為獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán);土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓則是土地使用權(quán)在公民或法人之間的轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓有出售、交換、贈(zèng)與、繼承等方式。

綜合上面所說(shuō)的，申請(qǐng)人必須要取得測(cè)繪聯(lián)系單后，才可以進(jìn)行辦理，而且土地使用權(quán)的辦理必須要帶齊所的有證件和材資，交給相關(guān)的部門(mén)，經(jīng)過(guò)國(guó)土資源局進(jìn)行審核和調(diào)查之后，只要證件都是合法、合理的話，一般在3個(gè)工作日過(guò)后就可以辦理好。

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