二手房買賣無法委托代為收款嗎

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第三百九十六條?【定義】委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。

依據(jù)我國合同法的規(guī)定，進(jìn)行二手房買賣的時(shí)候，出賣人是可以委托他人代為收款的，而委托他人代為收款時(shí)，委托人要出具委托書。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國合同法》

第三百九十六條?【定義】委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。

第三百九十七條?【委托范圍】委托人可以特別委托受托人處理一項(xiàng)或者數(shù)項(xiàng)事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)。

第三百九十八條?【委托費(fèi)用】委托人應(yīng)當(dāng)預(yù)付處理委托事務(wù)的費(fèi)用。受托人為處理委托事務(wù)墊付的必要費(fèi)用，委托人應(yīng)當(dāng)償還該費(fèi)用及其利息。

二手房買賣中介需要哪些費(fèi)用

隨著房地產(chǎn)市場的火爆，二手房買賣中也帶動(dòng)了不少中介。并且，為方便買房者盡快找到合適的房，賣房者的房也能盡快被關(guān)注到，房屋中介儼然已經(jīng)成了重要角色，同時(shí)交付中介費(fèi)用也成為買賣雙方必不可少的話題。但是，為避免遭遇黑心中介被亂收費(fèi)，即要了解中介所需要交付的費(fèi)用。

實(shí)際上，當(dāng)前房產(chǎn)中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并不確定，不過，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)(即二手房中介費(fèi))實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。

并且，當(dāng)前規(guī)定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交繳費(fèi)用的地點(diǎn)的醒目位置，公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，接受當(dāng)事人委托時(shí)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向當(dāng)事人介紹有關(guān)中介服務(wù)的價(jià)格及服務(wù)內(nèi)容等情況。

實(shí)踐中，二手房買賣中通常需要繳納的中介費(fèi)用具體如下：

1、買房者應(yīng)繳納中介費(fèi)：房款的1%

2、賣房者應(yīng)繳納中介費(fèi)：房款的2%

另外，二手房買賣中介費(fèi)的支付方式具體如下：

1、中介費(fèi)由第三方收取。例如向中介公司交付中介費(fèi)，買房者不應(yīng)該賣房者支付，除非他不是真正的賣房者。但是，直接向中介公司交付費(fèi)用時(shí)，也要注意遭遇不法中介的欺詐。

2、中介費(fèi)得一次性收取。當(dāng)然，買房者要求達(dá)成二手房買賣交易時(shí)支付一半，在順利辦理房產(chǎn)過戶時(shí)交付剩下的費(fèi)用的，也不會受到限制。不過，不管約定如何，注意索要發(fā)票。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國合同法的規(guī)定，進(jìn)行二手房買賣的時(shí)候，出賣人是可以委托他人代為收款的，而委托他人代為收款時(shí)，委托人要出具委托書。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。