一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓違約規(guī)定是怎樣的?

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓違約規(guī)定是需要承擔(dān)由此而帶來的損失，國有土地使用權(quán)的主體非常廣泛，任何單位和個(gè)人，包括境外的企事業(yè)單位和個(gè)人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。國有土地使用權(quán)具有重大意義。國家作為國有土地所有者并不直接使用土地，而是由具體單位和個(gè)人來使用。國有土地的收益權(quán)能一部分由土地使用者實(shí)現(xiàn)，一部分由國家通過收取土地使用稅(費(fèi))和土地使用權(quán)有償出讓的形式來實(shí)現(xiàn)。是指民事主體依法對國家所有的土地享有使用和收益的權(quán)利。國有土地使用權(quán)具有以下特征：

1、國有土地使用權(quán)是從國家土地所有權(quán)中分離出來的一項(xiàng)民事權(quán)利

2、國有土地使用權(quán)是相對獨(dú)立的物權(quán)，屬于用益物權(quán)

3、國有土地使用權(quán)受法律保護(hù)

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

二、國有土地使作權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)規(guī)定

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。

地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外

三、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限規(guī)定

土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，土地使用權(quán)也是存在著一些轉(zhuǎn)讓合同的，并且這類型的轉(zhuǎn)讓合同，它一般簽署涉及到的一個(gè)數(shù)額都比較的巨大，所以對于雙方的一個(gè)權(quán)利方面的義務(wù)歸屬的話，需要仔細(xì)小心的來看每一個(gè)條款，防止日后有一些責(zé)任需要自己來進(jìn)行承擔(dān)。

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