一、準備買房
1、明確需求:區域位置,面積,戶型。
2、做好預算:根據手中現金數量,以及能貸多少款,確定房子總價范圍。
二、選房
1、搜索、比較
上房地產網站搜索樓盤,比較位置、價格、容積率、綠化率、交通便利性、物業服務、入住時間、小區環境、周邊配套等因素,初步篩選,并查詢開發商資質。
2、實地看房
A、查看“五證兩書”。
“五證”:《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》
“兩書”:《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
B、實地考察,包括:看沙盤,看戶型圖,看樣板間或現房。
C、看周邊配套:超市、菜市場、購物中心、公交站、地鐵站、公園、銀行、學校、醫院、距離化工廠多遠等。
三、認購簽約
1、簽訂認購書
填寫個人信息——簽訂認購書——支付定金——保存收據
認購書的內容一般包括:房屋基本情況;房屋價格計算方式;簽署契約的時限規定;付款方式等。
2、簽訂正式購房合同
雙方就《商品房購房合同》條款進行協商——簽字確認,蓋章——支付首付款/全款——保存發票
簽約時要帶好以下資料:
(1)定金收據(2)本人身份證原件,已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件(3)戶口本原件或戶籍證明原件(4)收入證明原件(5)私章
注:購房者應將房款支付到商品房預售資金監管賬戶上,不要直接交給開發商或者中介。
四、辦理貸款
確定貸款金額;貸款方式:公積金貸款、商業貸款、組合貸款;3、貸款流程
(1)、公積金貸款流程:
貸前咨詢——貸款申請——貸款審批——訂合同——房屋價值評估——辦理擔保手續——貸款發放——按期還款——提前還款——還款結束,辦理撤銷抵押登記;
公積金貸款所需資料:A申請人及配偶住房公積金繳存證明;B申請人及配偶身份證明(居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;C首付款發票;D家庭收入證明;E購房合同;F公積金中心要求提供的其他資料。
(2)、商業貸款流程:
選擇貸款銀行——申請貸款、提交材料——銀行初審——簽訂貸款合同——辦理抵(質)押登記、保險、公證等手續——銀行審批、放款——按期還款——提前還款——還款結束、辦理撤銷抵押登記
貸款所需的個人資料,包括:A首付款發票B本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件)C戶口本原件或戶籍證明原件D收入證明原件
五、收房驗房
1、開發商以書面形式通知購房者驗收,
2、帶好材料(包括:身份證、《商品房購房合同》、發票等),請上工程方面的專業人士,仔細驗收。
(1)根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收,并做好記錄
(2)購房者查驗“兩書一表”:《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》。
(3)索要《面積實測表》,了解公攤面積大小及組成。
3、簽署《房屋驗收交接單》,領取鑰匙,交首期物業管理費。
注:順序不能亂,一定要先驗房,后交費、簽文件。
六、辦理產權證
目前,我國部分地區已用“不動產登記證”取代了“房屋所有權證”和“國有土地使用權證”,因此,過戶需要辦理“二證”還是“一證”,請咨詢當地房管局。流程是:
1、確定開發商已辦理房屋初始登記(收房入住后的兩三個月之后);
2、領取并填寫產權登記申請表,交開發商蓋章;
3、繳納公共維修基金、契稅;
4、提交申請材料
(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
5、收到通知書后,繳納印花稅和產權登記費、工本費,仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息,領取房產證。
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