日常生活中一個企業要想持續健康發展,一方面要提供相應場地進行日常辦公實現公司的正常運轉,另一方面一些公司有多余的場地也可以通過租賃獲取額外的收入。這兩方面都涉及到了公司房產的問題,隨之也會產生相應公司房產稅如何計算的問題,那么, 公司房產稅如何計算方法有哪些?下面跟隨小編來了解一下。
1、如果是公司自己的房產,用于自用,那么房產稅從價計征:每年應納房產稅額=房產原值*(1-扣減率)*1.2% (扣減率各地不同,一般是20%或30%);
2、如果公司把自己的房產出租,取得租金,那么房產稅從租計征:房產稅額=租金收入*12%。
一、定義:
房產稅,是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。
二、稅率情況:
房產稅適用于企業和個人,房產稅的計算依據采用從價計稅和從租計稅,具體稅率如下:
1、經營自用房產原值一次減除30%后的余額1.2%;
2、出租房屋租金收入12%;
3、個人出租住房房產租金收入4%。
房產稅的計稅公式為:
1、從價計稅 應納稅額=房產原值×(1—30%)×1.2%;
2、從租計稅 應納稅額=房產租金收入×12%;
3、個人出租住房 應納稅額=房產租金收入×4%。
企業在計算房產稅繳納時時,重點在于如何進行房產稅計稅計算的,如果是按照房產原值一次減除30%的余值計算,計算公式為:年應交房產稅=房產賬面原值*(1-30%)*1.2%,如果是按照租金收入計稅,則計算公式為:年應交房產稅=年租金收入*適用稅率(12%),在進行分期繳納時,可以按照半年、季度或者月份進行,在進行記錄時,借記方反應企業實際繳納的稅金,貸記方反應企業應繳納的房產稅,余額反應為貸記方應繳納而未繳納的房產稅,所以,可以借記“管理費用”,貸記“應交稅金—應交房產稅”。在進行會計分錄時只要掌握了計稅依據就可以進行處理了。
同時,在房產稅征收種,企業還可以享受到多種減免優惠,如企業興辦自用的幼兒園、小學等教育機構,以及包括門診等在內的醫院,同時由企業興辦的福利性、非盈利性的老年服務中心,企業大修期間停用的房屋等都不需要繳納房產稅,所以企業在計算和繳納房產稅時就可以直接獲得減免了。對于確實有困難的企業,還可以向當地稅務機關提出申請,在交齊材料后,企業房產稅也可享受到優惠。
以上就是公司房產稅如何計算方法的一些簡單介紹了,公司房產稅計算時要根據實際情況進行相應公式選擇,不同情況下所使用的公式是不同的,特別是針對公司房產自用的情況,這種情況相對復雜一些,還要考慮地方政策,計算時要帶入本地的扣減率。
企業房產稅如何計算
企業房產稅計稅依據是什么?
個人及企業房產稅如何征收
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