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寧波
二手房陰陽合同究竟存在怎樣的風(fēng)險呢
陰陽合同，用通俗的語言來解釋，就是買賣雙方就房屋買賣訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，稱為“陰合同”，一份對外，稱為“陽合同”?！瓣幒贤辈⒉皇请p方真實意思表示，而是以逃避國家稅收或騙取銀行貸款等為目的;“陽合同”則是雙方真實意思表示，顯示房屋真實的成交價格。
在二手房交易中，陰陽合同的出現(xiàn)無非出于兩種原因：一種是虛高的房價合同交給銀行，以申請更多按揭貸款;另一種是填低房價的合同交給房地產(chǎn)交易中心過戶，以便少交稅。
簽訂陰陽合同顯然是一種違法行為，一旦被發(fā)現(xiàn)就要承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，但是受利益的趨勢，很多人還是愿意為此鋌而走險。那么，陰陽合同究竟存在怎樣的風(fēng)險呢?
根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的”，在此情形下，陰合同因為其違法性，因此往往會被確認(rèn)為無效，想逃避稅款可能會導(dǎo)致官司纏身，或者承擔(dān)違約金責(zé)任。如果其目的是為了獲得更多的銀行貸款故意報高房子的總價，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，將會被定性為騙貸行為，貸款泡湯不說，還可能從此被列入銀行的黑名單，信用記錄上也會留下一個大大的污點。
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簡介:
羅文謙執(zhí)業(yè)律師、國家高級人力資源管理師、國家職業(yè)規(guī)劃師和經(jīng)濟師，具有深厚的法學(xué)理論知識和豐富的工作經(jīng)驗，擅長婚姻繼承、勞動工傷、民間借貸、合同糾紛、交通事故、房屋賣買、建筑施工、股權(quán)糾紛等各類民商事經(jīng)濟糾紛，以及行政訴訟和刑事辯護，尤其對環(huán)境污染案件涉及的民事侵權(quán)賠償、刑事辯護和行政訴訟法律業(yè)務(wù)具有專業(yè)上的優(yōu)勢，另外還精通公司法實務(wù)、公司的設(shè)立、變更、并購、股權(quán)設(shè)計、股權(quán)激勵、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、公司上市、新三板法律實務(wù)等非訴業(yè)務(wù)。
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