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房產繼承法律效力

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 680人看過

[案情介紹]

原告:李A。

被告李B、李C。

被告李B、原告李A系父女,被告李B、李C系父子。被告李B與其妻原有坐落于邯鄲W路X號院內(以下簡稱X號院內)北房4間、東房3間、西房1間。期間,承租人王B在承租期間建南房1間,因拖欠租金,王B以折抵租金的形式將南房折給李B夫婦。

1996年7月15日,有關部門將X號院內的北房4間、東房3間、西房1間及南房1間的產權登記在李B的名下。1996年7月16日,經通縣公證處公證,被告李B與其妻自愿將南房1間贈與原告李A。但李A沒有實際占有使用該房,也沒有到國家有關房屋管理機關辦理產權過戶手續。1997年4月,被告李B之妻病故。

1997年7月14日,被告李B將X號院內的北房4間、東房3間、西房1間、南房1間贈與被告李C之女李X,經通縣公證處公證并辦理了產權過戶手續。2002年,被告李B的其他子女起訴被告李B、李C,要求依法繼承母親的遺產。2002年8月,法院依法對被告李B與其妻的共有財產北房、東房、西房進行了分割,但未對南房1間做出處理,理由是原告未能提供南房系李B夫妻共同財產的證據。

原告李A訴稱:南房1間系父母贈與給我的,長期被被告李B、李C占用,故訴至法院,要求二被告將該房返還給我。被告李B辯稱:1997年,我已將該房贈與我孫女,故不同意原告的訴訟請求。被告李C辯稱:1996年,我父母將南房贈與原告,但原告未依法辦理相應的過戶手續。1997年,我父親將南房贈與我女兒,且依法公證并辦理了過戶手續。我認為后一個贈與和公證的效力大于前一個贈與和公證的效力。故不同意原告的訴訟請求。

律霸網律師解說:

[案情分析]

本案在審理過程中,有兩種不同意見:第一種意見認為,1996年,李B夫婦自愿將南房贈與女兒李A的贈與行為合法有效。理由是,李B與其妻在夫妻關系存續期間,經合意和公證,自愿將南房贈與李A,是對夫妻共同財產的合法處分,故贈與是有效的。1997年,李B又將全部房屋(含南房)贈與給孫女李X,是在妻子病故后,家庭成員析產繼承前的贈與。因李B擅自處分其妻的遺產,故贈與系違法的無效贈與。綜上,應依法支持李A的訴訟請求。

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