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寧波
房產繼承法律效力
[案情介紹]
原告：李A。
被告李B、李C。
被告李B、原告李A系父女，被告李B、李C系父子。被告李B與其妻原有坐落于邯鄲W路X號院內(以下簡稱X號院內)北房4間、東房3間、西房1間。期間，承租人王B在承租期間建南房1間，因拖欠租金，王B以折抵租金的形式將南房折給李B夫婦。
1996年7月15日，有關部門將X號院內的北房4間、東房3間、西房1間及南房1間的產權登記在李B的名下。1996年7月16日，經通縣公證處公證，被告李B與其妻自愿將南房1間贈與原告李A。但李A沒有實際占有使用該房，也沒有到國家有關房屋管理機關辦理產權過戶手續。1997年4月，被告李B之妻病故。
1997年7月14日，被告李B將X號院內的北房4間、東房3間、西房1間、南房1間贈與被告李C之女李X，經通縣公證處公證并辦理了產權過戶手續。2002年，被告李B的其他子女起訴被告李B、李C，要求依法繼承母親的遺產。2002年8月，法院依法對被告李B與其妻的共有財產北房、東房、西房進行了分割，但未對南房1間做出處理，理由是原告未能提供南房系李B夫妻共同財產的證據。
原告李A訴稱：南房1間系父母贈與給我的，長期被被告李B、李C占用，故訴至法院，要求二被告將該房返還給我。被告李B辯稱：1997年，我已將該房贈與我孫女，故不同意原告的訴訟請求。被告李C辯稱：1996年，我父母將南房贈與原告，但原告未依法辦理相應的過戶手續。1997年，我父親將南房贈與我女兒，且依法公證并辦理了過戶手續。我認為后一個贈與和公證的效力大于前一個贈與和公證的效力。故不同意原告的訴訟請求。
律霸網律師解說：
[案情分析]
本案在審理過程中，有兩種不同意見：第一種意見認為，1996年，李B夫婦自愿將南房贈與女兒李A的贈與行為合法有效。理由是，李B與其妻在夫妻關系存續期間，經合意和公證，自愿將南房贈與李A，是對夫妻共同財產的合法處分，故贈與是有效的。1997年，李B又將全部房屋(含南房)贈與給孫女李X，是在妻子病故后，家庭成員析產繼承前的贈與。因李B擅自處分其妻的遺產，故贈與系違法的無效贈與。綜上，應依法支持李A的訴訟請求。
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