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2009年6月，我和前夫因感情不和，辦理了離婚手續(xù)。在簽訂離婚協(xié)議時(shí)，我們寫明將雙方婚后購(gòu)買的住房贈(zèng)與給兒子，但沒有辦理過戶手續(xù)。離婚后，前夫帶著兒子住在該房屋中，我則搬到了單位的宿舍。現(xiàn)在，我前夫已再婚，且又購(gòu)買了一套房屋，我卻因單位裁員而無房可住，生活困難。

請(qǐng)問，我能否要回當(dāng)時(shí)贈(zèng)給兒子的房屋用于自住?

專業(yè)分析

要判斷你是否能要回這套房子，須明確兩個(gè)基本法律問題：其一，贈(zèng)與協(xié)議的效力問題。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。從這一規(guī)定可以看出，你和你前夫自愿將房屋贈(zèng)給兒子，是你們雙方的真實(shí)意愿表示，且不違反我國(guó)的法律規(guī)定，因此該贈(zèng)與協(xié)議是合法有效的。

其二，房屋產(chǎn)權(quán)是否轉(zhuǎn)移的問題。我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，故其權(quán)利轉(zhuǎn)讓應(yīng)依法登記，即辦理過戶手續(xù)。從你來信看，你和你前夫贈(zèng)與孩子房產(chǎn)后，并沒有去辦理過戶手續(xù)，因此，房屋產(chǎn)權(quán)沒有發(fā)生實(shí)際轉(zhuǎn)移。

此外，由于贈(zèng)與合同是單務(wù)無償合同，為保證贈(zèng)與人的利益，法律賦予贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，這就是贈(zèng)與的任意撤銷權(quán)。我國(guó)《合同法》對(duì)此有明確規(guī)定，即：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。《合同法》還規(guī)定，贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。本案中，鑒于你已處于失業(yè)且生活困難的狀況，故可以不再履行贈(zèng)與房屋給兒子的義務(wù)。

不過，要提醒的是，該套住房是你和你前夫結(jié)婚后購(gòu)買的住房，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并非歸于你一人所有。因此，你在撤銷贈(zèng)與后，有權(quán)向法院主張的是該房產(chǎn)中屬于你自己的份額。