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網(wǎng)友“葶-藶”(化名)表示,她和丈夫系自由戀愛,她是外地人,丈夫是金華本地人,家里房子好幾套。結(jié)婚準備階段,公公婆婆裝修了其中一套房子,房產(chǎn)證上的名字也改成了她丈夫的。不過,房子的貸款由她丈夫還。
現(xiàn)在,“葶-藶”夫妻因為家庭矛盾沒有處理好,雙方家人又參與其中,矛盾越鬧越大,致使他們的婚姻出現(xiàn)危機。“葶-藶”問,像她家這樣的情況,她是否可以分割房子。
無獨有偶。一個婆婆日前也來咨詢有關房子的法律事宜。她說,兒子小華(化名)結(jié)婚前,她和丈夫出資給兒子買了一套房子,房產(chǎn)證做在兒子名下。兒子結(jié)婚后不久,兒子兒媳對該房產(chǎn)做了共有權(quán)證。現(xiàn)在兒子兒媳感情出現(xiàn)問題,吵著要離婚。她很擔心,萬一兒子兒媳真離婚的話,這房子是不是兒媳也要分一半。
律師支招:房子分割有“法”
張*蓉律師說,“葶-藶”和丈夫結(jié)婚前,公公婆婆就把房子贈與兒子,那么房子屬于她丈夫的婚前個人財產(chǎn)。雖然房子還貸是由丈夫個人在還,但婚后的還貸款項屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時“葶-藶”可以對此提出分割一半。
對于小華母親的擔心,張律師認為其實是有必要的。根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第7條第1款規(guī)定,“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)”。也就是說,小華父母出資購買的房產(chǎn)如果登記在小華個人名下,按規(guī)定“不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)”,即小華的個人財產(chǎn)。
但是后來小華與其妻子做了共有權(quán)證,也就是說小華把房子的部分份額贈與妻子,使得房子的產(chǎn)權(quán)由二人共同享有。因此,父母贈與小華的房產(chǎn),變成了小華夫妻的共同財產(chǎn)。一旦他們離婚,那么兒媳是可以來分房產(chǎn)的。至于分多少,具體要看房子產(chǎn)權(quán)登記時有無約定具體的比例,如有,依據(jù)比例分割即可。如果沒有比例的話,兒媳一般可以分得一半。
另外,張律師說,房產(chǎn)贈與公證是公民將屬于本人的房產(chǎn)贈與給受贈人的一種法律行為。這種贈與行為,往往是基于相互間的親屬關系、友誼關系或者道德上的原因,而不是市場上的商品交換。房產(chǎn)贈與人必須具有真實的意思表示,并且必須對其所贈房產(chǎn)擁有所有權(quán)。現(xiàn)實中,雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),但決定贈與時不妨注意以下幾個事項:
一、贈與是無償?shù)姆尚袨椋珊蠊煌谟袃數(shù)霓D(zhuǎn)讓行為。
二、贈與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費與繼承后變更的標準不同,辦理前應向房管局、地稅局等有關部門充分咨詢。
三、一般的贈與行為,贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與,但是經(jīng)過公證的贈與合同除外,也就是說經(jīng)過公證的贈與行為一般不能撤銷。除非以下幾種情況:
(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;
(二)對贈與人有撫養(yǎng)義務而不履行;
(三)不履行贈與合同約定的義務。
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簡介:
陳蛟律師,男,漢族,兼修法律與管理,獲法學學位與管理學學位,民商事專業(yè)律師。2015年至今就職于貴州北斗星律師事務所(全國優(yōu)秀律師事務所、省級文明律師事務所、貴州省人民滿意的律師事務所)。2018年9月份,陳蛟律師代理的貴陽市某小區(qū)業(yè)主起訴某房開退還“三通費”一案經(jīng)貴陽市云巖區(qū)法院一審、貴陽市中院二審,二審法院采納本律師代理意見,某房開需要退還已收取的“三通費”。隨后該案被'百姓關注'報道,多家媒體公眾號轉(zhuǎn)載。2018年10月26日,陳蛟律師接受貴陽廣播電視臺采訪,就房開企業(yè)收取“三通費”一事作出公開解答。 堅持以事實為根據(jù),以法律為準繩:受人之托,忠人之事。陳蛟律師致力于為每一位當事人提供最優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)法律服務。
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