贈(zèng)與未成年子女房屋多年后能否反悔

?具體看有沒有過戶。

從法律適用上考察，該贈(zèng)與合同合法、有效。《合同法》第一百八十五條規(guī)定：贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見》第一百二十八條規(guī)定：公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書面贈(zèng)與合同辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立；未辦理過戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同占有、使用該房屋’的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)。第一百二十九條規(guī)定：贈(zèng)與人明確表示將贈(zèng)與物贈(zèng)給未成年人個(gè)人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該贈(zèng)與物為未成年人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。本案中，父母雙方離婚協(xié)議中對(duì)未成年人進(jìn)行贈(zèng)與時(shí)，是合同贈(zèng)與的一方，同時(shí)，作為監(jiān)護(hù)人也是對(duì)該贈(zèng)與房屋進(jìn)行管理的一方。筆者認(rèn)為，離婚中對(duì)未成年人的贈(zèng)與合同與一般贈(zèng)與合同存在區(qū)別，在這一合同中受贈(zèng)人為未成年人，法定代理人的贈(zèng)與行為與受贈(zèng)人的接受行為是同一的。

從合同的實(shí)際履行情況上考察，該贈(zèng)與合同有履行的可能性和必要性。

協(xié)議離婚將房產(chǎn)贈(zèng)與未成年子女能否反悔

離婚協(xié)議是夫妻雙方對(duì)于婚姻關(guān)系的解除、子女的撫養(yǎng)、共同財(cái)產(chǎn)的分割以及離婚損害賠償等問題達(dá)成的具有人身和財(cái)產(chǎn)雙重性質(zhì)的合意，不能簡(jiǎn)單適用《合同法》第一百八十六條第一款的規(guī)定行使任意撤銷權(quán)。

首先，在離婚協(xié)議中雙方將共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與未成年子女的約定與解除婚姻關(guān)系、子女撫養(yǎng)、共同財(cái)產(chǎn)分割、共同債務(wù)清償、離婚損害賠償?shù)葍?nèi)容構(gòu)成了一個(gè)整體。通常情況下，當(dāng)事人是在綜合考慮上述因素基礎(chǔ)上，對(duì)于人身問題和財(cái)產(chǎn)問題制定一個(gè)概括的“一攬子”的解決方案。在處理財(cái)產(chǎn)時(shí)，往往經(jīng)過不斷地博弈和協(xié)商，通過某一個(gè)處分行為來解決多項(xiàng)財(cái)產(chǎn)分割問題。所以雙方約定將共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與未成年子女是一個(gè)概括的合意，該合意中任何一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的處分都與其它財(cái)產(chǎn)的處分互為前提、互為結(jié)果。如果允許一方反悔，那么男女雙方離婚協(xié)議的“整體性”將被破壞。同時(shí)，離婚協(xié)議各個(gè)條款的訂立都是為了解除婚姻關(guān)系這一目的，具有目的上的統(tǒng)一性。在婚姻關(guān)系已經(jīng)解除且不可逆的情況下如果允許當(dāng)事人對(duì)于財(cái)產(chǎn)部分反悔將助長(zhǎng)先離婚再惡意占有財(cái)產(chǎn)之有違誠(chéng)實(shí)信用的行為，誘發(fā)道德風(fēng)險(xiǎn)。

其次，夫妻雙方處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為可以適用物權(quán)法的規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十七條：“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。”夫妻共有房產(chǎn)，夫妻二人均不單獨(dú)享有對(duì)訴爭(zhēng)房屋處分的權(quán)利，處分該房屋需雙方意思表示一致。夫妻雙方在離婚時(shí)已經(jīng)對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的處分形成合意，共同表示將房屋贈(zèng)與未成年子女，該意思表示真實(shí)有效，理應(yīng)對(duì)雙方產(chǎn)生拘束力。因贈(zèng)與行為系雙方共同作出，故在離婚后一方欲根據(jù)《合同法》第一百八十六條第一款之規(guī)定單方撤銷贈(zèng)與時(shí)亦應(yīng)取得雙方合意，在未征得作為共同共有人的另一方同意的情況下，無權(quán)單方撤銷贈(zèng)與。

贈(zèng)與未成年子女房屋多年后能不能反悔?贈(zèng)與別人房屋之前必須要好好的考慮清楚，一旦房屋贈(zèng)與之后再收回來其實(shí)就比較難了。贈(zèng)與未成年子女房屋的法律效力或是你對(duì)于贈(zèng)與未成年子女房屋的具體情況有疑問，可以找律霸網(wǎng)專業(yè)律師提供支持。