房屋贈(zèng)與貸款還不起怎么辦
貸款還不起解決辦法:
1、協(xié)商暫停還款
王某為個(gè)體戶,由于經(jīng)營(yíng)不善的原因,無(wú)法履行房屋還貸義務(wù)。銀行工作人員找上門來(lái),了解了事實(shí)情況后,建議他“暫停還款”。
暫停的,是本金的償付,利息還是照付不誤。李某接受了這一協(xié)議,但他很快就發(fā)現(xiàn),選擇“暫停還款,自己的壓力還是很大。
小店經(jīng)營(yíng)看來(lái)已無(wú)回春之望,每月在還貸款上面,也很難支撐。后,他只能把房子賣掉,換取自己無(wú)債之身。
而且恢復(fù)正常還款后,暫停還款幾個(gè)月,就要往后順延幾個(gè)月。如此算來(lái),并不合算。
該案例一當(dāng)中的王某,若是選擇“延長(zhǎng)貸款年限,也不至于終落個(gè)不得已賣房的結(jié)果。
2、協(xié)商延長(zhǎng)貸款年限
某小型貿(mào)易公司業(yè)主張先生,購(gòu)買某市一套商品房,在銀行貸款50萬(wàn),期限為5年,每月還貸9631.56元。
后因公司經(jīng)營(yíng)上遇到困難,張先生暫時(shí)無(wú)力償還這筆費(fèi)用,故向銀行申請(qǐng)暫停還貸。
銀行工作人員建議他,將按揭的年限延長(zhǎng)至30年,如此,每月還貸金額不超過(guò)3036元,這樣的費(fèi)用支出,張先生覺(jué)得還可勉強(qiáng)接受,將來(lái)公司經(jīng)營(yíng)狀況好轉(zhuǎn),大不了再提前把貸款還清就是了。
于是重新簽訂了貸款協(xié)議,避免了房產(chǎn)強(qiáng)行抵押的后果,且自己在銀行的誠(chéng)信度也沒(méi)有受到損害。
因存在銀行的按揭貸款,銀行還是抵押權(quán)人,房屋處于抵押狀態(tài),未經(jīng)銀行的同意是不能對(duì)外處置(包括買賣、贈(zèng)與等),必須先歸還銀行貸款,解押后,方可辦理贈(zèng)與的相關(guān)手續(xù)。
根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)回答可以得出,對(duì)于還在按揭貸款的房屋是可以辦理贈(zèng)予手續(xù)的,在贈(zèng)與完成之后被贈(zèng)予人就需要繼續(xù)償還,這部分貸款如果還不起可以找銀行協(xié)商暫停還款,如果您還有相關(guān)法律咨詢可以致電律霸網(wǎng)在線律師解答。
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