房屋有商貸贈(zèng)與別人可以嗎

《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》生效日期為2020年12月31日止，屆時(shí)此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會(huì)失效，《民法典》生效前的規(guī)定：

房子有貸款，只要擁有房產(chǎn)的所有權(quán)是可以贈(zèng)與的。但是抵押貸款因?yàn)橛羞€款的責(zé)任，還是要作相應(yīng)的處理。如果是你仍然承擔(dān)還貸的責(zé)任，那么，你就要向出借方辦理新的保證。這要取得出借銀行的同意。如果你在贈(zèng)與房屋的同時(shí)，將還貸的責(zé)任，也一并轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)與人，必須要對(duì)受贈(zèng)人說清楚。同時(shí)也要對(duì)出借銀行說清楚。因?yàn)殂y行給你抵押貸款，不僅是考慮了手中有抵押房產(chǎn)，同時(shí)還考慮了你的還貸能力。所以如果銀行經(jīng)過考察，了解，認(rèn)為受贈(zèng)與人的資信、還貸能力均好，辦理變更，就可以了。如果銀行不同意受贈(zèng)與人還貸，你就無法將還貸的責(zé)任(義務(wù))轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人。

房屋贈(zèng)與規(guī)定

1、贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力；

2、贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；

3、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書面贈(zèng)與協(xié)議(合同)，并辦理公證；

4、房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)；

6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與；也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與?？傊?，房屋贈(zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。

房屋贈(zèng)與條件

因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人是贈(zèng)與合同中的雙方當(dāng)事人。因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：

1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(原件留存)；

2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存)；

3、房屋所有權(quán)證書(原件留存)；

4、經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的贈(zèng)與合同(原件留存)；

5、契稅完稅憑證(查驗(yàn)原件)。

根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)回答可以得出，房屋有按揭貸款這種情況下，房產(chǎn)贈(zèng)與給他人也是可以的，具體要看銀行方面的意見，如果銀行方面同意就需要按照一定的手續(xù)完成整個(gè)過戶過程，如果您還有相關(guān)法律咨詢可以致電律霸網(wǎng)在線律師解答。