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寧波
房屋遺產分割問題
咨詢內容：
因為房子的拆遷,我遇到了一些有關房屋拆遷而引起的房屋遺產分割問題,很希望得到您們的幫助,在此我忠心的感謝您們。
現在我把我的情況大概地說一下:我有兩個兒子,我的配偶已過逝了,我的房屋是私房(祖上留下的,面積是112平方米,南北座向,南面沿街,北面沿河),幾年前(1988年),因房子后一半(沿河部份的地基松了)有危險,大兒子出錢翻造了后一半房子,約60平方米,(當時造房子時,因沒有分割產權,所有辦理證件的手續都是我的名字)現在我想咨詢一下法律上有否規定:大兒子當時造的房子是否就是他的產權,我已沒權分割,假如我要分割的話,是否以剩下的52平方米來分配,我可拿26平方米,剩下26平方米屬于我和兩個兒子平分.我的情況大致如此,希望能盡快得到您們的法律幫助,再次表示感謝!
v答復內容
您好，對于您提出的咨詢問題，我們向您提供以下參考意見：
第一，如果您是房屋所有權的合法擁有者，那么，目前為止還不發生繼承，依據是《中國人民共和國繼承法》第2條：繼承從被繼承人死亡時開始。您作為被繼承人，在您生命結束之前，繼承不發生，遺產分割當然不可能發生，您仍然享有房屋的所有權。
第二，既然所有的關于房屋的登記文件上都記載的是您的名字，那么您就是房屋的合法擁有者，這一點并不因為您的大兒子曾出錢翻修過部分房屋而有所改變，您對所有的房屋有充分的處分權。只是在處分房屋(是指出賣或轉讓)的時候，應給大兒子相應的補償。或者在您立遺囑安排自己的遺產時，給大兒子相應地多分割一部分。
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