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寧波
避免房產糾紛 賣房時須考慮遺產分配的問題
賣房須考慮遺產分配問題
王女士買房時，把一直和自己生活的母親的名字也寫在了房產證上，盡管母親沒有出錢。現在母親已經去世，王女士還有四個兄弟姐妹，她想知道，如果要賣房的話是否涉及遺產分配問題，是否需要爭取其他四人的意見?賣房的款項是否需要再分給他們，如需要則配額如何?
本律師認為，雖然王女士的母親買房時沒有出錢，但其母親的名字已列在房產證的權利人欄中，也就是說其母親共同擁有該房屋產權的事實已經得到了法律的確認，即其母對該房屋有一半的產權。王女士如果現在賣房肯定涉及遺產繼承和分配問題，依據《中華人民共和國繼承法》的規定，被繼承人的父母、配偶、子女是法定繼承的第一順序繼承人。在本案中，如果王女士的母親已沒有父母和配偶的話，那么其母對該房屋所擁有的一半產權就由王女士和其四個兄妹平均分配;即每人分得五分之一。王女士再加上對該房屋的一半產權，故對該房產總共擁有五分之三的產權。王女士如想出售該房產，必須征得其他四人的書面同意，否則是無法辦理過戶手續的。
王女士如想自己完全擁有該房產權，本律師建議她可請求其他四兄妹書面承諾放棄對該房產的繼承權，這樣就可到房產交易部門辦理相關手續了。
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