離婚時房屋遺產(chǎn)分割的方法有哪些
《中華人民共和國繼承法》第二十九條規(guī)定:“遺產(chǎn)分割應(yīng)當有利于生產(chǎn)和生活需要,不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn),可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理。”
繼承法的這條規(guī)定,說明對房屋遺產(chǎn)進行分割時應(yīng)掌握兩條基本原則:一是有利于生產(chǎn)和生活需要,也就是不能把無法分割的房屋遺產(chǎn),強行分開、割斷,以致造成生產(chǎn)無法正常進行或給生活帶來不便。二是不損害遺產(chǎn)的效用,房屋本身就是用來生產(chǎn)經(jīng)營或居住生活的,不能因繼承分割而改變了房屋的使用屬性,喪失了房屋原有的使用價值。
房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財產(chǎn)的分割,因為房屋是不動產(chǎn),不能隨意移動,或因繼承人的實際需要,并兼顧各繼承人的利益,可以采取以下兩種方法分割房屋遺產(chǎn):
第一種方法是采取折價補償?shù)姆椒ā?/p>
一般是歸居住使用者所有,由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定,或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋估價標準,并參照當?shù)厥袌鰞r格合理評定。
第二種方法是采取共有方法,共有分為共同共有和按份共有兩種形式。
所謂共同共有就是繼承人對房屋遺產(chǎn)平等地、不分份額地享有所有權(quán),按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產(chǎn),并按各自的份額享受權(quán)利。
在房屋遺產(chǎn)分割中,盡量采用第一種方法即折價補償?shù)姆椒ū容^好,這樣做,可以徹底解決房屋繼承糾紛。采用第二種方法,則應(yīng)視為對第一種方法的補充,如折價一方因經(jīng)濟能力負擔不起折價款,而又必須兼顧其他繼承人的利益的,采用共有方法,也可減少矛盾。
知識延伸:
遺產(chǎn)的范圍包括哪些
遺產(chǎn)是被繼承人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn),我國繼承法規(guī)定遺產(chǎn)包括:
(1)公民的合法收入;
(2)公民的房屋、儲蓄和生活用品;
(3)公民的林木、牲畜和家禽;
(4)公民的文物、圖書資料;
(5)法律允許公民所有的生產(chǎn)資料;
(6)公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利;
(7)公民的合法財產(chǎn);
同時,我們還應(yīng)該明確哪些財產(chǎn)和權(quán)利不屬遺產(chǎn)的范圍,不能繼承:
(1)被繼承人的人身權(quán)、政治權(quán)利。
人身權(quán)利包括:姓名權(quán)、人身自由權(quán)、勞動權(quán)、名譽權(quán)、肖像權(quán)、榮譽權(quán)、生命健康權(quán)、受教育權(quán)、休息權(quán)等。政治權(quán)利包括:選舉權(quán)、被選舉權(quán),言論、出版、集會、結(jié)社、游行、示威權(quán),宗教信仰自由權(quán),通信自由、通信秘密受法律保護權(quán),擔任領(lǐng)導職務(wù)權(quán),批評、建議權(quán),申訴、控告、檢舉權(quán),權(quán)利被侵犯取得的賠償權(quán)等。
(2)專屬于被繼承人本人的財產(chǎn)權(quán)利。
包括:1、國家、集體財產(chǎn)的使用權(quán),包括:公共財產(chǎn)使用權(quán)、自留山、自留地、魚塘、果園、灘涂、水流、牧場、草原等的經(jīng)營權(quán)以及宅基地的使用權(quán);2、承包權(quán)、房屋租賃權(quán)、雇傭合同中的勞務(wù)權(quán)、財物代管權(quán);3、繼承權(quán)、受遺贈權(quán)、勞動工資權(quán)等。
(3)不屬被繼承人的財產(chǎn)。
1、國家、集體的財產(chǎn);2、被繼承人生前已處分的財產(chǎn);3、被繼承人配偶的財產(chǎn)、婚前財產(chǎn),夫妻共同財產(chǎn)中屬于配偶的部分;婚姻存續(xù)期間約定為配偶的財產(chǎn);被繼承人與家庭其他成員的共同財產(chǎn);發(fā)給死者家屬的撫恤金、生活補助費;被繼承人的人身保險合同中明確指定受益人的財產(chǎn)等。
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