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寧波
遺產中的房產是贈送還是買賣合算
遺產中的房產贈送還是買賣合算
首先，房屋遺產繼承、贈與、買賣三者是三種完全不同的法律關系，很難說哪個更合算，需要綜合考慮不同的交易成本和法律風險。
其次，房屋遺產繼承、贈與、買賣三種模式中，遺產繼承是指在父母死后由子女根據繼承法的規定取得財產所有權。目前中國尚未出臺遺產稅政策，所以轉移的成本相對最低。
贈與是父母在生前將房屋無償贈與給子女，需要繳納契稅，目前是按照評估價的3%征收。如果子女取得房屋后轉賣，則還可能需要承擔其他稅賦，如個人所得稅等。
買賣是父母在生前通過轉讓合同將房屋通過買賣的方式交易給子女，需要根據具體情況繳納契稅、所得稅、營業稅等。
再次，如果同樣是父母的房屋轉移給子女，采取上述不同的方式，法律上的風險是不同的。
繼承轉移包括法定繼承和遺囑繼承。如果父母生前無遺囑，則所有法定繼承人均可以繼承;其中，繼承人如繼承遺產時已婚，根據婚姻法的規定，其配偶也將獲得夫妻共有權。如父母通過遺囑將房屋留給子女，遺囑尚可以撤銷和修改，即父母在生前對房屋有完全的控制能力和處分權：對于父母而言其保障最強，但對于受益人而言則存在變數。
生前贈與給子女后，對于子女而言可以立即得到財產權，但房屋可能被子女以變賣、抵押等方式處分，且如子女對父母不盡贍養義務的話，父母的晚年生活可能無法保障。
以買賣的方式將房屋轉移給子女的話，對于父母而言也存在與上述贈與方式中存在失去對房屋控制以及養老無著的風險。如果父母明明是贈與給子女，但采取了買賣的方式進行轉移，則還存在著交易所得款項的繼承法律風險，即父母過世后其他子女可能會提出要求分割房屋轉讓款的主張。
所以，以上三種方式各有利弊和風險，無法簡單判斷合算與否，只能視不同的家庭實際情況而定。
房屋買賣中需要由賣方交納的稅費有
1、個人所得稅：個人出售房產，房產證已滿五年，且是唯一住房的免征。若房產證不滿五年的，按房屋出售價格與房屋原值差價的20%征收或成交價格的1%征收；
2、稅及附加：稅率為5.6%。在實際生活中，個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征。
3、交易手續費：新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取；經濟適用房的房地產交易手續費減半收取；其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取。（各地具體政策略有不同）
對于你提出的“遺產中的房產贈送還是買賣合算”問題，律霸網小編已經整理出來了，房財贈送買賣遺產哪個合算是要根據自己的情況進行分析的，以后那套房子賣了還要交費的，如果有其他問題歡迎咨詢律霸網律師。
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