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寧波
如何辦理私房繼承呢
一、如何辦理私房繼承
1.到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證(需要以下材料)：
a.到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明。
b.到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明。
c.繼承人的身份證明。
d.被繼承的房產證或其他證明文件。
e.被繼承人生前所立的遺囑。
2.辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人(需要以下材料)：
a.《房地產登記申請書》。
b.身份證明。
c.房地產權證書。
e.契稅完稅憑證。
3.私房繼承定義：被繼承人死亡后,其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承;當繼承發生有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行析產。
二、私房繼承在哪里辦理?
1.辦理私房繼承公證手續的：需要到私房所在地的區、市公證處。
2.辦理私房繼承手續的：需要到私房所在地的房產交易中心。
3.辦理私房繼承手續的所需材料：
a.房屋所有權證書。
b.繼承公證。
c.繼承人身份證及復印件。
d.房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
4.辦理私房繼承的所需費用：
A.公證費：按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，并且不低于200元。
B.繼承辦理稅費：由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
C.房地產價值評估費用：
a.標的總額為100萬元以下(含100萬元)，累進計費率為5%。
b.標的總額為101萬元以上至1000萬元，累進計費率為2.5%。
c.標的總額為1001萬元以上至2000萬元，累進計費率為1.5%。
d.標的總額為2001萬元以上至5000萬元，累進計費率為0.8%。
e.標的總額5001萬元以上至8000萬元，累進計費率為0.4%。
f.標的總額為8001萬元以上至10000萬元，累進計費率為0.2%。
g.標的總額為10000萬元以上，累進計費率為0.1%。
D契稅：法定繼承人繼承房地產，免交契稅;非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
以上就是有關私房繼承要辦什么手續?私房繼承在哪里辦理?的詳細介紹了，希望對有需要的人們有所幫助。在辦理私房繼承時，需要特別注意的是私房繼承在正式辦理前，需要進行一次私房繼承的公證，這個環節十分重要,請大家不要遺漏。
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