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需要公證的房產類型有哪些?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 1119人看過

房產公證是確保有關房產權屬的一項重要手段。那么,需要公證的房產類型有哪些?房產公證有什么法律效力?需要公證對于房屋權屬有什么影響?房產過戶的流程有哪些?

目前需要辦理公證的共有四類房產。

第一類是個人繼承房產。

個人繼承房產應當到公證部門辦理《繼承權公證書》。

繼承人在辦理房產過戶時,除了提供相應的材料外,繼承權公證書不能缺少。

第二類是作為遺產分割的房產。

首先遺囑要經過公證,并且在遺囑生效后,其法定繼承人或遺囑受益人,在根據遺囑內容分割遺產時,對于協商簽訂遺產分割協議也需要經過公證,然后才能辦理遺產過戶手續。

第三類是贈與的房產。

贈與人要辦理《贈與公證書》,而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》,如此才能辦理過戶。

第四類是涉外和港澳臺的過戶房產

該房產買賣協議也必須經公證部門公證后,才能到房地產交易中心辦理過戶手續。

房產過戶流程

1.房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2.賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復印件一份。

3.買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。

材料都沒有問題的話,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

材料都交給房產局的話,會有一個回執單,一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。

稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。

律霸小編為您整理四種房產公證的類型,希望您在遇到有關的房產交易情形時,可以按照相關法律的規定進行操作,及時阿布那里房產過戶的公證,避免有關的房產過戶糾紛


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張煜律師,中共黨員,碩士研究生,畢業于著名的法律學府西南政法大學,具有深厚的法學理論功底,作風細膩,思維敏銳,為人誠懇率直,有強烈的責任感和正義感。對刑事案件、合同糾紛、公司法務、婚姻繼承、勞動人事管理及爭議等訴訟與非訴訟業務具有豐富的理論和實踐經驗。獲得新鄉市優秀律師、河南省律師行業優秀共產黨員等榮譽稱號。現?秉承受人之托,忠人之事的原則,提供優質高效的法律服務。

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