隨著社會(huì)的發(fā)展，人們的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)，越來越認(rèn)識(shí)到對于房產(chǎn)要進(jìn)行公證的重要性。在現(xiàn)實(shí)生活中，一些情侶之間，男方為了討女方歡心買了一套房子，房產(chǎn)證上寫了兩個(gè)人的名字，如果日后離婚房產(chǎn)分割十分麻煩，但是如果事前進(jìn)行了公證事情將變得十分簡單。但是很多人不知道應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行公證以及去哪里公證，下面小編將介紹一下公證處公證房產(chǎn)。

一、房產(chǎn)公證的流程及所需材料

（一）房產(chǎn)公證所需材料??

1、申請雙方權(quán)益相關(guān)人的身份證明相關(guān)材料，如身份證、戶口簿等；

2、房屋產(chǎn)權(quán)證（如未取得房產(chǎn)證，提供購房合同及購房發(fā)票）；

3、要求公證的協(xié)議書或合同；

4、公證人員認(rèn)為必須的其它材料。 ??

（二）提出公證申請????

1、提交上述材料后，申請雙方權(quán)益相關(guān)人親自到公證處填寫公證申請表，提出公證申請 資料審查；

2、公證人員核對相關(guān)材料的真實(shí)性、合法性，并就協(xié)議或合同的內(nèi)容詢問當(dāng)事人若干問題，當(dāng)事人配合公證員誠實(shí)作答，并在公證談話筆錄上簽字確認(rèn)（主要就是問對相關(guān)條款、內(nèi)容是否清楚明白，協(xié)議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導(dǎo)、強(qiáng)迫，并告知當(dāng)事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果）；?

3、在公證人員在場的情況下，雙方當(dāng)事人在公證協(xié)議或合同簽字，公證完成。?

二、房產(chǎn)公證的定義

房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。

關(guān)于房產(chǎn)過戶公證，辦理房產(chǎn)過戶公證不是所有房產(chǎn)過戶必經(jīng)程序，但是有些房屋過戶必須辦理公證手續(xù)。目前需要辦理公證的共有四類房產(chǎn)。

第一類是個(gè)人繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)?shù)焦C部門辦理《繼承權(quán)公證書》。繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時(shí)，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書不能缺少。

第二類是作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)。首先遺囑要經(jīng)過公證，并且在遺囑生效后，其法定繼承人或遺囑受益人，在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時(shí)，對于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。

第三類是贈(zèng)與的房產(chǎn)。贈(zèng)與人要辦理《贈(zèng)與公證書》，而受贈(zèng)人也要辦理《接受贈(zèng)與公證書》或者是雙方共同辦理《贈(zèng)與合同公證書》，如此才能辦理過戶。另外，最后一類是涉外和港澳臺(tái)的過戶房產(chǎn)，該房產(chǎn)買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。

三、進(jìn)行房產(chǎn)公證的注意事項(xiàng)

1、房產(chǎn)公證必須本人親自到場，委托他人代辦將不被受理；?

2、在準(zhǔn)備材料時(shí)，協(xié)議書或合同中雙方當(dāng)事人簽字和日期留空，在公證人員審查和修改后，再行簽字；

3、當(dāng)個(gè)人權(quán)益受到損害時(shí)，積極使用法律武器保護(hù)自身合法權(quán)益。

房產(chǎn)一直時(shí)人們重要的財(cái)產(chǎn)之一，公證處公證房產(chǎn)的好處在于具有法律效力，如果日后遇到房產(chǎn)方面的糾紛，有了房產(chǎn)公證，很多事情都可以迎刃而解，可以避免風(fēng)險(xiǎn)。雖然看齊了房產(chǎn)公證比較麻煩，但是現(xiàn)在麻煩以后可以省去更多的麻煩，相比之下房產(chǎn)公證還是很有必要的。倘若您真的不想費(fèi)事，但為了避免風(fēng)險(xiǎn)，您可以請專業(yè)人士代為辦理。

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