江門繼承了的房子買賣需要什么手續(xù)?

一、房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

二、繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;

3、繼承人的身份證明;

4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

三、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

1、房屋所有權(quán)證書;

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及復(fù)印件;

4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

所需費用

1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元。

2、房地產(chǎn)價值評估費用檔次標(biāo)的總額(萬元)累進(jìn)計費率‰文件依據(jù)1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號2101以上至10002.531001以至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1。

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的需要繳納契稅1.5%。

繼承權(quán)糾紛訴訟時效如何計算?

《中華人民共和國繼承法》第八條規(guī)定："繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期間為兩年，自繼承人知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之時起計算。但是自繼承開始之日起超過二十年的，不得再提起訴訟。因此，房產(chǎn)繼承權(quán)的訴訟時效也適用此規(guī)定。

最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見規(guī)定，"繼承的訴訟時效按繼承法的規(guī)定執(zhí)行。但繼承開始后，繼承人未明確表示放棄繼承的，視為接受繼承。遺產(chǎn)未分割的，即為共同共有。訴訟時效的中止、中斷、延長，均適用民法通則的有關(guān)規(guī)定。"

繼承權(quán)訴訟時效期限應(yīng)當(dāng)從繼承人知道其權(quán)利被侵犯之日起計算。這就是說，繼承人一旦知道自己的權(quán)利被侵犯，就可以請求人民法院予以保護(hù)，并且在知道自己權(quán)利被侵犯之日起兩年內(nèi)必須行使，否則就將失去法律的保護(hù)。

但在出現(xiàn)法定事由時，2年訴訟時效可能被中止、中斷或延長。所謂訴訟時效中止，就是指由于一定事實的發(fā)生(如發(fā)生戰(zhàn)爭、大規(guī)模自然災(zāi)害、遺產(chǎn)管理人尚未確定等)，訴訟時效暫停計算，從中止原因消滅之日起，時效期限連同中止前的期限繼續(xù)計算。但訴訟時效中止的法定事由須在訴訟時效期限的最后6月內(nèi)容發(fā)生，如在之前發(fā)生的不發(fā)生訴訟時效的中止。

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