經(jīng)常會看到這樣的新聞:男子拿著房產(chǎn)贈與公證辦理過戶卻發(fā)現(xiàn)手續(xù)不全、離婚后雙方無法處理婚內(nèi)財產(chǎn)贈與導(dǎo)致鬧上法庭、做出贈與的人想反悔拿回財產(chǎn)等等。近年來關(guān)于財產(chǎn)贈與和贈與公證的熱點新聞頻發(fā),大家也是一頭霧水,對贈與公證能否撤銷這個問題不清楚,今天就來聊聊贈與撤銷這些事。
現(xiàn)在熱點問題圍繞的贈與一般是遺產(chǎn)贈與、婚內(nèi)贈與、普通贈與,且大部分都是圍繞房產(chǎn)展開的。法律上的贈與概念是贈與人把自己的財產(chǎn)轉(zhuǎn)增給受贈人,這種財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移不涉及雙方利益的交換,是無償?shù)男问健6M行贈與的一般方式可以是口頭、書面或是公證,相對于口頭和書面形式,公證形式顯然是有更大的約束力。而且,按《合同法》第188條規(guī)定,到公證處辦理了公證手續(xù)的贈與合同,贈與人與受贈人其實就會受到法律強制的贈與性的約束,即便反悔,受贈人完全可以依法讓贈與人履行贈與合同。
這種規(guī)定看上去是在保護受贈人,不少人會疑惑了,已經(jīng)公證了的贈與合同真的一點回頭路都沒有了嗎。其實不然,法律是靈活的,對于這個問題當(dāng)然也有所規(guī)定。
先來說未經(jīng)公證的贈與合同如何撤銷,我國《合同法》中第186、192、193和195條是涉及相關(guān)規(guī)定的條款,這幾個條款中規(guī)定了可撤銷贈與的情形,大致說來包括:嚴重侵害贈與人或其親屬的權(quán)利、不履行贈與合同規(guī)定的義務(wù)和對贈與人的扶養(yǎng)義務(wù)、贈與財產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移前、贈與人因受贈人非法行為致死或喪失民事行為能力、贈與人經(jīng)濟狀況惡化等情形。
再來說贈與公證的可撤銷情況,看似公證后的贈與合同是板上釘釘了,然而法律上有兩個概念:法定撤銷權(quán)、窮困抗辯權(quán)。法定撤銷權(quán)意即無論經(jīng)過何種形式簽訂的贈與合同,只要滿足法定事由就可以撤銷。法定事由在《合同法》第192條中有規(guī)定:嚴重損害了贈與人或其親屬的合法權(quán)利、不履行贈與合同規(guī)定的義務(wù)和對贈與人的扶養(yǎng)義務(wù)。與未公證合同的撤銷情形其實是部分重合的。另一個窮困抗辯權(quán)意即贈與人經(jīng)濟狀況持續(xù)惡化可撤銷贈與,無論公證與否,這在《合同法》第195條中有規(guī)定。
以上這兩種情況都是可以撤銷已公證的贈與合同的,都與未公證贈與的撤銷有重合,然而與未公證贈與撤銷相比,已公證贈與的撤銷有一定的時效性,如其中的法定撤銷權(quán),行使該權(quán)利的法定期限是在簽訂公證贈與合同的一年內(nèi),超過一年便不可行使該權(quán)利撤銷贈與公證,如果家中父母與子女簽訂了贈與合同,發(fā)現(xiàn)子女并未盡好相應(yīng)義務(wù),則還能在簽署合同的一年內(nèi)進行撤銷。
公證贈與不同于其他兩種形式,一旦簽署了公證贈與合同,在進行撤銷時會比普通撤銷更加困難,當(dāng)然約束力也更大,大家在使用時一定要小心辨別,選取最適宜和恰當(dāng)?shù)姆绞教幚怼?/p>
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簡介:
賈穎磊律師畢業(yè)于西北政法大學(xué),碩士研究生學(xué)歷,先后在上海御宗律師事務(wù)所,上海滬港律師事務(wù)所,北京市隆安律師事務(wù)所上海分所等單位從事律師工作,執(zhí)業(yè)期間曾長期在上海市公安局寶山分局交通警察大隊事故審理科,上海市寶山區(qū)勞動局工傷科,勞動人事仲裁院等單位為人民群眾提供法律咨詢,為弱勢群體提供法律援助,參與辦理了大量交通事故,人身損害賠償及勞動糾紛類案件,為當(dāng)事人挽回巨額經(jīng)濟損失。
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