軍房產(chǎn)能不能繼承或買賣

軍產(chǎn)房，是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)(即產(chǎn)權(quán))的房屋。這類房產(chǎn)土地是劃拔的軍事用地，個人只是擁有房產(chǎn)的使用權(quán)。房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，不能抵押或貸款，因土地是部隊(duì)的，地方政府亦無權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，此類房產(chǎn)在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難!

依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。登記委托住用單位(即產(chǎn)權(quán)管理單位)全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無效，并不得進(jìn)行變更登記。同時依據(jù)《軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報總后勤部審批。《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》(總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā))第四條規(guī)定：?出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實(shí)施。

原先軍產(chǎn)房個人沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，持有的是使用權(quán)證，不能繼承和買賣。但隨著住房改革的深入，軍產(chǎn)房政策也在變，按經(jīng)濟(jì)適用住房價格或者房改成本價購買的現(xiàn)有住房，購房者擁有全部產(chǎn)權(quán);需要上市交易的，實(shí)行準(zhǔn)入制度，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權(quán);所得售房款，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益，以及按照國家和地方人民政府規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)和收益分成后，其余收入歸個人所有。

以上知識就是小編對“軍房產(chǎn)能不能繼承或買賣”問題進(jìn)行的解答地，依據(jù)現(xiàn)有的規(guī)定，軍房是可以出售的，但出售軍房需要滿足相應(yīng)的條件，例如交納有關(guān)稅費(fèi)和土地出讓金。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。