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寧波
房產(chǎn)繼承如何繳納稅費(fèi)
房產(chǎn)繼承如何繳納稅費(fèi)
一、繼承權(quán)公證費(fèi)用
繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200元。
二、房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用
根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算:
房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進(jìn)計費(fèi)率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
三、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
(1)繼承(直系親屬)：(不納入限購)
營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)
未過5年：估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)
未過5年估價×1%
(2)遺贈(非直系親屬)：(納入限購)
營業(yè)稅：證過5年可免征
未過5年估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免征
未過5年估價×1%
說明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。
四、契稅
法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費(fèi)用+2萬元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。
但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，公民繼承房屋的時候，需要交納的稅費(fèi)是比較多的，主要包括繼承權(quán)公證費(fèi)用、房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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簡介:
沈志龍律師，1984年出生，中國共產(chǎn)黨黨員，碩士研究生學(xué)歷。執(zhí)業(yè)領(lǐng)域：婚姻繼承、資本與股權(quán)、刑事辯護(hù)；執(zhí)業(yè)理念：專業(yè)、忠誠、勤勉、敬業(yè)、誠信、厚道、靠譜，以爐火純青的法律技術(shù)服務(wù)于當(dāng)事人，竭盡全力、千方百計維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。(沈志龍律師手機(jī)號189?4290?1144，QQ號187?2829?702?)公益律師、法援律師、金融律師、投資銀行律師、盈科優(yōu)秀青年律師、盈科婚姻家事委員會委員、盈科刑事法律事務(wù)主辦律師。具有證券從業(yè)資格、基金從業(yè)資格、銀行從業(yè)資格、保險從業(yè)資格、心理咨詢師資格。 ?婚姻繼承領(lǐng)域的律師服務(wù)范圍為：跨國/域?婚姻及財產(chǎn)糾紛爭議解決；跨國/域?繼承及遺產(chǎn)糾紛爭議解決?；婚戀、同居、離婚、親子關(guān)系、子女撫養(yǎng)等爭議解決，含代理談判、調(diào)解、訴訟；遺囑、遺贈、繼承等糾紛爭議解決，含代理談判、調(diào)解、訴訟?；婚前/后夫妻財產(chǎn)約定、贈與、遺囑、意定監(jiān)護(hù)協(xié)議、養(yǎng)老協(xié)議等文書草擬和簽訂指導(dǎo)?；企業(yè)家家事管理，含財產(chǎn)/債務(wù)配置方案設(shè)計等；家族及家族企業(yè)財富管理，含管理傳承體系設(shè)計、股權(quán)架構(gòu)設(shè)置、信托設(shè)計、保險配置、移民方案等?；常年私人/家族家事法律顧問服務(wù)。 ?
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