繼承公證辦理前能簽買賣合同嗎

《民法典》于2021年1月1日生效，《物權(quán)法》生效日期為2020年12月31日止，屆時(shí)此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會(huì)失效，《民法典》生效前的規(guī)定：

經(jīng)過(guò)公證的房產(chǎn)處置合同，如果被公證人是產(chǎn)權(quán)所有人(產(chǎn)權(quán)登記人)可以簽訂交易合同且具有合同履行效力；但要是被公證人是產(chǎn)權(quán)待有人(未完成產(chǎn)權(quán)變更登記)其合同行為對(duì)當(dāng)事人具有約束力，但還不能對(duì)第三方(原產(chǎn)權(quán)人)產(chǎn)生抗拒力，所權(quán)合同履行效力受限。

依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行民事立法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，系采登記要件主義，同時(shí)以登記為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法。

具體說(shuō)來(lái)，根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記的效力包括下列幾個(gè)方面：第一，關(guān)于登記發(fā)生效力的時(shí)間問(wèn)題。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模缘怯浻诓粍?dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第二，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記與合同效力的關(guān)系問(wèn)題。我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第三，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的性質(zhì)和效力問(wèn)題。我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。公正的效力體現(xiàn)在以下三方面：1.證據(jù)效力；2.使法律行為生效的效力；3.強(qiáng)制執(zhí)行的效力。但是公證不具有物權(quán)變動(dòng)的效力。

所以，房屋買賣合同經(jīng)過(guò)公證處公證，但是沒(méi)有正式辦理過(guò)戶手續(xù)的，產(chǎn)權(quán)屬性上仍然是出賣方的財(cái)產(chǎn)。

最好是能辦理了繼承公證之后才去簽訂房產(chǎn)買賣合同，這就能夠避免繼承公證時(shí)發(fā)生了糾紛而導(dǎo)致自己要違約買賣合同的情況。關(guān)于繼承公證辦理前簽訂了房屋買賣合同卻方式來(lái)糾紛該怎么樣處理，建議你直接在線咨詢律霸網(wǎng)律師。