繼承贈(zèng)予買賣房產(chǎn)的交易稅有哪些

(一)繼承房屋過戶的費(fèi)用

(1)契稅：法定繼承是免稅;遺贈(zèng)是3%

(2)印花稅：繼承部分的萬分之五

(3)個(gè)人所得稅：法定繼承與遺囑都是免稅

(4)公證費(fèi)：具體以公證處為準(zhǔn)。

(二)贈(zèng)與房屋過戶的費(fèi)用

(1)增值稅：直系親屬是免稅;非直系親屬視同銷售。

(2)契稅：直系親屬與非直系親屬都是3%

(3)印花稅：贈(zèng)與雙方各交萬分之五

(4)個(gè)人所得稅：直系親屬是免稅;非直系親屬是受贈(zèng)方交20%

(5)公證費(fèi)：具體以公證處為準(zhǔn)。

需要注意：獲贈(zèng)或繼承來的房屋以后再轉(zhuǎn)讓時(shí)，個(gè)人所得稅適用稅率為20%。

(三)、房屋買賣過戶費(fèi)怎么算

1、登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按80元/套;非住房，550元/套。

2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%;非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。

3、契稅：首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納。

普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。

144平方米以上屬非普通住宅，按成交價(jià)格的3%繳納。

4、營(yíng)業(yè)稅：普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征;非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納;商業(yè)用房按差額5.65%繳納。

5、個(gè)人所得稅：個(gè)人出售家庭僅有住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。

6、土地出讓金：劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價(jià)1%繳納。

7、印花稅：產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。

8、工本費(fèi)：核發(fā)一本證書的免交;其它每增加一本證書，按10元/本繳納。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，通過繼承、贈(zèng)與、買賣三種方式辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的，三種方式過戶的費(fèi)用是不一樣的，而房屋繼承和贈(zèng)與過戶的費(fèi)用是相對(duì)比較低的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。