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寧波
農村繼承的房子可以翻建嗎
一、農村繼承的房子可以翻建嗎
情況一：之前農村蓋房子相對來說是很隨意的，但是現在不一樣，宅基地確權之后，農村的房屋管理有了明確的管理制度，所以現在在農村不論是新建房屋還是翻建，都要經過審批，被批準后才可以施工!
情況二：農村建房根據每戶的大小對于房屋建設的面積都有了一定的要求，如果你的房屋在宅基地確權的時候如果屬于是超標的房屋，建議大家可別隨意的翻建，一旦拆了之后，就很難建起來了!
情況三：在農村有一類擁有的農村房屋是繼承得來的，并且戶口不屬于村集體，所有這類房子的主人僅僅是擁有房子的使用權，所以這類房子明確要求是不能翻建的，一旦出現坍塌等情況，宅基地將被村集體收回!
情況四：農村建房是需要先審批宅基地的，但是審批的宅基地一旦選址后是不得隨便更改宅基地的地址的，如果你想翻建將宅基地的地址進行稍微的變動，那么這樣的房子就屬于是違規的，情況嚴重的將會受到處罰，所以大家不要輕易的冒險!
情況五：之前農村對宅基地并沒有嚴格的規定，所以很多農民就將自己的宅基地賣給村集體以外的成員，但是這種情況是允許的，城鎮居民買到的房子并不能進行翻建，你只能使用宅基地上的房屋!所以大家可要注意了，農村宅基地切不能買賣!
二、法律規定
根據《土地管理法》規定宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。村民只有使用權，沒有所有權。
我國土地和房屋是分別實行管理的。根據規定宅基地是農民基于集體經濟組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設用地，農民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產，可以繼承。
實踐中，農民宅基地的繼承問題可以分為下列情況：如果繼承人是本集體經濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經批準后取得被繼承房屋的宅基地;如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民。
如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態時，宅基地由集體經濟組織收回。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。
對農村繼承的房子要重新翻建的話，必須要符合相關的標準，同時也得到當地有關部門的許可后才可以進行翻建，不能盲目的翻建。要對農村繼承的房子進行翻建但又不知道怎么做，可以通過律霸網在線咨詢律師自己該怎么樣應對這類行為。
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