律師解答：劉先生所述的情況取決于開發(fā)商對教育地產(chǎn)的宣傳是否明確具體，且劉先生是否有相關(guān)證據(jù)證明。若答案均是肯定的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商對于教育地產(chǎn)的廣告宣傳應(yīng)當(dāng)被視為合同條款，現(xiàn)教育地產(chǎn)變更，可以視為開發(fā)商違約;若答案均是否定的，對于學(xué)區(qū)問題很難被認(rèn)定為合同條款，故劉先生很難追究開發(fā)商的責(zé)任。

2、張先生來電咨詢，其通過中介看到一套高新區(qū)的二手房掛牌出售，覺得比較合適，隨即通過中介聯(lián)系看房并達(dá)成購買意向，當(dāng)天向中介付了意向金1萬元。但是，當(dāng)中介和房東確認(rèn)時，房東卻拒絕賣房。后中介只得通知張先生，居間不成功，房東不肯賣房，請他再考慮購買其他房屋，或取回意向金。但張先生認(rèn)為已交意向金，買賣不成，中介公司有責(zé)任，張先生咨詢是否可以要求中介公司承擔(dān)賠償責(zé)任?

律師解答：根據(jù)《合同法》第四百二十四條的規(guī)定：居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。居間服務(wù)是信息服務(wù)和媒介服務(wù)，居間人只是提供信息和幫助撮合交易，不能決定買賣最后能否成功，當(dāng)然也不能承擔(dān)上下家任何一方的權(quán)利或義務(wù)。若交易沒能達(dá)成，也是因?yàn)殡p方未就買賣達(dá)成一致，與居間人無關(guān)。所以張先生不能要求中介公司承擔(dān)責(zé)任。

3、呂小姐今年7月租了吳中區(qū)李先生的一套簡裝房子。由于今年臺風(fēng)和雨水的影響，房子屋頂多處出現(xiàn)潮濕、粉刷面空鼓并隨時可能掉落的風(fēng)險。呂小姐多次找到房東，希望房東將屋頂出現(xiàn)的問題盡快修好，但房東拒絕維修，說這套房子是他剛買沒多久，房屋還在保修期內(nèi)，讓呂小姐自己去找物業(yè)進(jìn)行維修。呂小姐想問，對于房屋的日常維修，合同中沒有進(jìn)行約定，她可以要求房東對房屋進(jìn)行維修么?

律師解答：《中華人民共和國合同法》第二百一十六條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。”第二百二十條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。”因此，房東對房屋負(fù)有維修義務(wù)，呂小姐可以根據(jù)法律規(guī)定要求房東對房屋進(jìn)行維修。